一般來說，購房者申請辦理新樓盤按揭貸款的實際程序流程如下所示：(1)挑選房地產(chǎn)購房者如想要獲得新樓盤按揭貸款服務項目，在挑選房地產(chǎn)時要主要掌握這方面的知識。購房者在媒體上或者通過銷售人員詳細介紹獲知一些新項目可以辦按揭貸款時，還應當進一步確定發(fā)展商投資建設房產(chǎn)能否得到銀行的大力支持，以確保按揭貸款的成功得到。

按揭貸款辦理手續(xù)

(2)按揭貸款辦理手續(xù)中，申請辦理購房者在確定自己選的房地產(chǎn)獲得銀行按揭貸款適用后，需向銀行或銀行指定法律事務所掌握銀行有關購房者得到按揭貸款鼓勵的要求，提前準備相關法律條文，填寫《按揭貸款申請報告》。

(3)簽訂買房合同銀行接到購房者提交的按揭貸款申請辦理相關法律條文，經(jīng)核查確定購房者合乎按揭貸款的條件時，發(fā)送給購房者允許借款通告或按揭貸款保證書。購房者就可以與發(fā)展商或者其地區(qū)代理簽訂《商品房預售、銷售合同》。

(4)簽訂新樓盤按揭合同購房者在簽訂買房合同，并獲得繳納房款的憑據(jù)后，持銀行所規(guī)定的相關法律條文與發(fā)展商和銀行簽訂《房屋按揭抵押借款合同》確立按揭貸款金額、年限、年珠海利率、貸款還款方式及其它權利與義務。

(5)辦理抵押、商業(yè)保險購房者、發(fā)展商和銀行持《房屋按揭抵押借款合同》及買房合同到房產(chǎn)管理單位辦理抵押備案手續(xù)。對預售房，在完工后該申請辦理變動預告登記。通常情況下，因為按揭貸款期內(nèi)相對比較長，銀行為預防信貸風險，規(guī)定購房者申請辦理人壽保險、財險。購房者買保險，應列明銀行為遙遙領先收益人，借款人在執(zhí)行期限內(nèi)不可終斷商業(yè)保險，保險費用不能低于抵押物總額。在貸款本金結清以前，保單交給銀行執(zhí)管。

(6)開辦專業(yè)還貸帳戶購房者在簽訂《房屋按揭抵押借款合同》后，按照合同，在銀行指定金融企業(yè)設立專業(yè)還貸帳戶，并簽訂授權證書，受權這家機構從本賬戶上付款銀行與按揭貸款合同書相關的貸款本金和借款。銀行在確定購房者合乎按揭貸款標準，執(zhí)行《房屋按揭抵押借款合同》約定義務。并辦理手續(xù)后，一次性將這個借款劃歸發(fā)展商在銀行開辦的銀行監(jiān)管賬戶，做為購房者的購房的錢。

之上為住房按揭貸款辦理手續(xù)的相關內(nèi)容。

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