公積金裝修貸款必須的前提條件：

1、公積金裝修貸款的貸款人一定要具備當地鄉鎮居民戶口或當地合理定居真實身份；

2、自辦理之日起，持續全額交納住房個人公積金12個月之上(夫妻兩人與此同時交納住房個人公積金，僅容許一人貸款)；

3、公積金裝修貸款申請者應具備符合規定的消費、基本建設、大修自己住住房合同(協議書)及相關信息；

4、有一定比例的自籌資金。購買房屋、經濟實用房的，自籌資金不能低于房子價格總額20%;購買二手房或是自主建房子、大修住房的，自籌資金不少于房子價格總額30%。占比應結合當地情況判斷；

5、有固定經濟資產收入還款貸款珠海利息能力（企業開具的月個人收入證明）；

6、允許以所買住房或完全產權的已有住房或第三方住房做為質押物，或者以貸款金融機構核準的證劵和銀行存款單做為質押物，或者由貸款金融機構核準的法人代表、組織和第三方公司擔保；

7、房子裝修總面積一般在70平米之上，房屋使用年限在15年之內。不符合規定將導致處置成本上升；

8、首2個月還款公積金裝修貸款必須要先將資金存進還貸帳戶，然后與個人公積金開展沖抵；

9、假如公積金裝修貸款并未結清，將無法申請辦理一個新的個人公積金住房貸款。短時間，必須買房的居民不能做公積金裝修貸款。

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