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眾所周知，對(duì)于大多數(shù)只需要買房的家庭來說，全額買房需要面臨巨大的經(jīng)濟(jì)壓力，所以貸款買房已經(jīng)成為買房的首選。但貸款買房并不是一件特別簡單的事情，尤其是婚后貸款買房只有掌握四種技能才能避免風(fēng)險(xiǎn)。
一、巧妙選擇主貸款人
如果夫妻共同貸款買房，主貸款人的選擇非常重要。選擇合適的主貸款人可以從四個(gè)方面入手:
1.選擇收入高的一方
作為銀行審計(jì)的主要對(duì)象，主要貸款人的穩(wěn)定收入更受銀行的青睞。在審查貸款申請(qǐng)人的信息時(shí)，銀行通過貸款申請(qǐng)人的收入證明或銀行流量來確定貸款申請(qǐng)人是否具有還款能力。因此，選擇高收入的一方作為主要貸款人更有利于獲得高額貸款。
2.選擇信用好的一方
如果主貸款人的信用調(diào)查狀況不好，銀行貸款的機(jī)會(huì)就更小了。因此，在申請(qǐng)貸款之前，我們必須確保夫妻雙方都有良好的信用調(diào)查，并選擇信用調(diào)查良好的一方作為主貸款人。如果次貸款人有信用調(diào)查問題，后期解決，對(duì)抵押貸款的影響較小。
3.選擇職業(yè)穩(wěn)定的一方
銀行在審批貸款時(shí)，更喜歡屬于公務(wù)員、國有企業(yè)員工、事業(yè)單位員工、醫(yī)生或教師的購房者。因此，選擇主要貸款人可以選擇職業(yè)穩(wěn)定的一方。
4.選擇年輕一方
銀行規(guī)定，申請(qǐng)貸款的個(gè)人年齡需要18歲以上，65歲以下的男性和60歲以上的女性不能申請(qǐng)貸款。如果你想獲得更長的貸款年限，主要貸款人 選擇選擇夫妻年輕的一方。主貸款人越年輕，貸款期限越長，可以緩解資金短缺，減輕月還款壓力。[國祥金融服務(wù)]幫助您。
二、提前準(zhǔn)備資料
在申請(qǐng)共同貸款之前，你需要準(zhǔn)備身份證、戶口簿、收入證明、購買合同、結(jié)婚證和首付收據(jù)。這些信息是必不可少的，你需要在申請(qǐng)貸款之前做好準(zhǔn)備，否則當(dāng)你發(fā)現(xiàn)信息不完整時(shí)，申請(qǐng)貸款就會(huì)很糟糕。
此外，我們需要提醒買家，共同貸款買房涉及多種程序，夫妻雙方需要同時(shí)簽字。如果一方不能在場(chǎng)，需要辦理公證授權(quán)委托手續(xù)才能簽訂銷售合同、申請(qǐng)抵押貸款和交易轉(zhuǎn)讓。
三、提前了解如何處理離婚抵押貸款
夫妻共同貸款買房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。離婚后，法院判定房屋所有權(quán)屬于夫妻一方的，申請(qǐng)人可以提出變更住房貸款人，解除償還貸款的義務(wù)。
四、注意不要逾期還款
雖然房子是貸款購買的，但也屬于自己的財(cái)產(chǎn)，我們必須注意在抵押貸款償還期限內(nèi)，不要導(dǎo)致抵押貸款逾期，一旦抵押貸款逾期嚴(yán)重，可能導(dǎo)致房屋回收，無家可歸。[國祥金融服務(wù)]幫助你。
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