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眾所周知，對于大多數(shù)只需要買房的家庭來說，全額買房需要面臨巨大的經(jīng)濟(jì)壓力，所以貸款買房已經(jīng)成為買房的首選。但貸款買房并不是一件特別簡單的事情，尤其是婚后貸款買房只有掌握四種技能才能避免風(fēng)險(xiǎn)。
一、巧妙選擇主貸款人
如果夫妻共同貸款買房，主貸款人的選擇非常重要。選擇合適的主貸款人可以從四個(gè)方面入手:
1.選擇收入高的一方
作為銀行審計(jì)的主要對象，主要貸款人的穩(wěn)定收入更受銀行的青睞。在審查貸款申請人的信息時(shí)，銀行通過貸款申請人的收入證明或銀行流量來確定貸款申請人是否具有還款能力。因此，選擇高收入的一方作為主要貸款人更有利于獲得高額貸款。
2.選擇信用好的一方
如果主貸款人的信用調(diào)查狀況不好，銀行貸款的機(jī)會(huì)就更小了。因此，在申請貸款之前，我們必須確保夫妻雙方都有良好的信用調(diào)查，并選擇信用調(diào)查良好的一方作為主貸款人。如果次貸款人有信用調(diào)查問題，后期解決，對抵押貸款的影響較小。
3.選擇職業(yè)穩(wěn)定的一方
銀行在審批貸款時(shí)，更喜歡屬于公務(wù)員、國有企業(yè)員工、事業(yè)單位員工、醫(yī)生或教師的購房者。因此，選擇主要貸款人可以選擇職業(yè)穩(wěn)定的一方。
4.選擇年輕一方
銀行規(guī)定，申請貸款的個(gè)人年齡需要18歲以上，65歲以下的男性和60歲以上的女性不能申請貸款。如果你想獲得更長的貸款年限，主要貸款人 選擇選擇夫妻年輕的一方。主貸款人越年輕，貸款期限越長，可以緩解資金短缺，減輕月還款壓力。[國祥金融服務(wù)]幫助您。
二、提前準(zhǔn)備資料
在申請共同貸款之前，你需要準(zhǔn)備身份證、戶口簿、收入證明、購買合同、結(jié)婚證和首付收據(jù)。這些信息是必不可少的，你需要在申請貸款之前做好準(zhǔn)備，否則當(dāng)你發(fā)現(xiàn)信息不完整時(shí)，申請貸款就會(huì)很糟糕。
此外，我們需要提醒買家，共同貸款買房涉及多種程序，夫妻雙方需要同時(shí)簽字。如果一方不能在場，需要辦理公證授權(quán)委托手續(xù)才能簽訂銷售合同、申請抵押貸款和交易轉(zhuǎn)讓。
三、提前了解如何處理離婚抵押貸款
夫妻共同貸款買房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。離婚后，法院判定房屋所有權(quán)屬于夫妻一方的，申請人可以提出變更住房貸款人，解除償還貸款的義務(wù)。
四、注意不要逾期還款
雖然房子是貸款購買的，但也屬于自己的財(cái)產(chǎn)，我們必須注意在抵押貸款償還期限內(nèi)，不要導(dǎo)致抵押貸款逾期，一旦抵押貸款逾期嚴(yán)重，可能導(dǎo)致房屋回收，無家可歸。[國祥金融服務(wù)]幫助你。
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