當(dāng)嘗到全國房價(jià)上漲所帶來的好處后，有房子一族尤其是坐享多套房子的人也接受不了房子降價(jià)了。終究買的房子漲了，則意味著自身純賺了一筆，而且是“坐享其成”的。因此，房市一旦有一切動(dòng)靜都會(huì)造成強(qiáng)烈反響，方案買房子的人不淡定，早已買房子的人很不淡定。伴隨著房地產(chǎn)調(diào)控制度的加嚴(yán)，買房子的需要以剛需族為主導(dǎo)了，為何他還擔(dān)心房子降價(jià)?

據(jù)資料顯示，自2013年至上年8月份，在我國個(gè)人住房貸款年均增幅23.4%，首套房的貸款增速是15.8%，二套房及二套房之上貸款增長幅度則遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過首套，達(dá)到32%。這表明，在過去幾年里，選擇用貸款形式進(jìn)入市場買房子的買房者里很多買都并不是首套，反而是二套或二套之上房產(chǎn)，這還不包括這些有實(shí)力一次性支付所有房款的“富豪”們。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，置換房產(chǎn)也是屬于硬性需求，可事實(shí)上絕大多數(shù)人選購第二套及以上房地產(chǎn)全是出自于投資的目的。十年來，大家買房的目的出現(xiàn)了很大的轉(zhuǎn)變。據(jù)調(diào)查，十年間剛性需求性購房從69.7%降到15.1%;改進(jìn)性購房從10.8%升到26.7%;而投資型購房將從19.6%升到58.2%。由此可見，去10年市場中的買房個(gè)人行為多為項(xiàng)目投資為主要目的，炒房者是行業(yè)的“主力軍”。

當(dāng)炒房者進(jìn)入市場“選房”時(shí)，房地產(chǎn)商們喜不敵收，掙得盆滿缽溢。在樓價(jià)上生長期，炒房者們見全國房價(jià)上漲都想要趁機(jī)大賺一筆，因此爭相進(jìn)入市場，又變向地促進(jìn)房子價(jià)格進(jìn)一步升高，開發(fā)商房屋也由此更為好賣，日光碟、當(dāng)晚排長隊(duì)買房、五千萬蹲等便是 好一點(diǎn)的證實(shí)。但是今年的形勢卻和以往截然不同，相比房子降價(jià)，房地產(chǎn)商 擔(dān)心的事兒或是出現(xiàn)了。

伴隨著企業(yè)開始有序復(fù)工，全國鐵路線貨運(yùn)量也有了很大的升高，但很多地方的售樓處并未逐漸線下營銷，房地產(chǎn)市場的銷量無明顯有起色。有數(shù)據(jù)分析，1日內(nèi)30個(gè)城市的商品房交易總面積才5000㎡，如果按照每一套房平均面積比100㎡測算， 1奇才交易了50一套房上下，這和之前日交易量動(dòng)則好幾百一套房乃至上萬套對比真是天壤之別。房地產(chǎn)市場的交易量驟減，房地產(chǎn)商日后能通過打折優(yōu)惠、減價(jià)等方式刺激性銷售市場，但重點(diǎn)在于房地產(chǎn)商們怎樣渡過這一段時(shí)間，相對于房地產(chǎn)商而言，房價(jià)下跌一點(diǎn)沒什么問題，她們 擔(dān)憂的是如約而至的債務(wù)。

房子賣不出去，資產(chǎn)不能及時(shí)資金回籠，廣泛處在“資金回籠、高負(fù)債”情況的中小型地產(chǎn)商就沒有錢清償債務(wù)。據(jù)資料顯示，在今年的短短39日內(nèi)，宣告破產(chǎn)的房地產(chǎn)企業(yè)就會(huì)有九十好幾家，這里邊絕大部分都是一些身負(fù)厚重債務(wù)中小型地產(chǎn)商。但根據(jù)計(jì)算，在今年的95家典型性房企的期滿債卷共5575億人民幣，較去年的期滿債卷同比增長了43%。在其中，1月、7月和11月都為房地產(chǎn)商償還債務(wù)高峰月，這三次各自要還款的負(fù)債為616億人民幣、615億人民幣及662億人民幣。

假如房市“小陽春”失約，房地產(chǎn)商可以借助后邊的時(shí)長根據(jù)以價(jià)換量的形式資金回籠，但是如何渡過時(shí)下這一非常時(shí)期是個(gè)大問題。雖然也有寬限期還款時(shí)限、央行降息等金融政策扶持，但現(xiàn)在才是一個(gè)磨練房地產(chǎn)商抵抗風(fēng)險(xiǎn)時(shí)。2023-02-27 的介紹分享到這里，如果您有購買二手房、拍賣房的需求或需要辦理過橋墊資、拍賣房住房貸款等服務(wù)，隨時(shí)都可以資詢【國祥金服】網(wǎng)上客服或13926540341哦！

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