當嘗到全國房價上漲所帶來的好處后，有房子一族尤其是坐享多套房子的人也接受不了房子降價了。終究買的房子漲了，則意味著自身純賺了一筆，而且是“坐享其成”的。因此，房市一旦有一切動靜都會造成強烈反響，方案買房子的人不淡定，早已買房子的人很不淡定。伴隨著房地產調控制度的加嚴，買房子的需要以剛需族為主導了，為何他還擔心房子降價?

據資料顯示，自2013年至上年8月份，在我國個人住房貸款年均增幅23.4%，首套房的貸款增速是15.8%，二套房及二套房之上貸款增長幅度則遠遠超過首套，達到32%。這表明，在過去幾年里，選擇用貸款形式進入市場買房子的買房者里很多買都并不是首套，反而是二套或二套之上房產，這還不包括這些有實力一次性支付所有房款的“富豪”們。有業內人士認為，置換房產也是屬于硬性需求，可事實上絕大多數人選購第二套及以上房地產全是出自于投資的目的。十年來，大家買房的目的出現了很大的轉變。據調查，十年間剛性需求性購房從69.7%降到15.1%;改進性購房從10.8%升到26.7%;而投資型購房將從19.6%升到58.2%。由此可見，去10年市場中的買房個人行為多為項目投資為主要目的，炒房者是行業的“主力軍”。

當炒房者進入市場“選房”時，房地產商們喜不敵收，掙得盆滿缽溢。在樓價上生長期，炒房者們見全國房價上漲都想要趁機大賺一筆，因此爭相進入市場，又變向地促進房子價格進一步升高，開發商房屋也由此更為好賣，日光碟、當晚排長隊買房、五千萬蹲等便是 好一點的證實。但是今年的形勢卻和以往截然不同，相比房子降價，房地產商 擔心的事兒或是出現了。

伴隨著企業開始有序復工，全國鐵路線貨運量也有了很大的升高，但很多地方的售樓處并未逐漸線下營銷，房地產市場的銷量無明顯有起色。有數據分析，1日內30個城市的商品房交易總面積才5000㎡，如果按照每一套房平均面積比100㎡測算， 1奇才交易了50一套房上下，這和之前日交易量動則好幾百一套房乃至上萬套對比真是天壤之別。房地產市場的交易量驟減，房地產商日后能通過打折優惠、減價等方式刺激性銷售市場，但重點在于房地產商們怎樣渡過這一段時間，相對于房地產商而言，房價下跌一點沒什么問題，她們 擔憂的是如約而至的債務。

房子賣不出去，資產不能及時資金回籠，廣泛處在“資金回籠、高負債”情況的中小型地產商就沒有錢清償債務。據資料顯示，在今年的短短39日內，宣告破產的房地產企業就會有九十好幾家，這里邊絕大部分都是一些身負厚重債務中小型地產商。但根據計算，在今年的95家典型性房企的期滿債卷共5575億人民幣，較去年的期滿債卷同比增長了43%。在其中，1月、7月和11月都為房地產商償還債務高峰月，這三次各自要還款的負債為616億人民幣、615億人民幣及662億人民幣。

假如房市“小陽春”失約，房地產商可以借助后邊的時長根據以價換量的形式資金回籠，但是如何渡過時下這一非常時期是個大問題。雖然也有寬限期還款時限、央行降息等金融政策扶持，但現在才是一個磨練房地產商抵抗風險時。2023-02-27 的介紹分享到這里，如果您有購買二手房、拍賣房的需求或需要辦理過橋墊資、拍賣房住房貸款等服務，隨時都可以資詢【國祥金服】網上客服或13926540341哦！

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