眾所周知房價(jià)在過去很長一段時(shí)間里一漲猛漲，已經(jīng)嚴(yán)重遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了普通百姓的消費(fèi)力，即使現(xiàn)在房價(jià)在國家嚴(yán)格管控下呈現(xiàn)出了總體平穩(wěn)的趨勢，但購房針對剛需族而言還需承受巨壓。估且不說一線城市的房價(jià)水準(zhǔn)讓人難以企及，便是二、三城市的房價(jià)也讓許多人十分煩惱。應(yīng)對居高難度中的房價(jià)，對住宅有硬性需求的人群只有知難而上，沒法全額付款買便向銀行辦理貸款。但國家全力嚴(yán)厲打擊投資房產(chǎn)行為表現(xiàn)銀行加強(qiáng)對下款風(fēng)險(xiǎn)管控的大環(huán)境下，住房貸款并不是購房者想貸就可貸過的。近些年，購房者歷盡艱辛湊夠首付，辦理房貸卻遭銀行回絕的案例司空見慣，世人都說貸款買房子要給銀行打工賺錢、當(dāng)丁克族，但是很多人連這個(gè)資格都沒有?？偹銣慅R了首付，辦理房貸卻未果?內(nèi)行：借款困難的要素有好多個(gè)。

一、個(gè)人征信記錄欠佳，負(fù)債高

誠實(shí)守信在這個(gè)時(shí)代更加關(guān)鍵，而個(gè)人信用記錄 能代表借款人在借款等方面的信用狀況，算得上是我們自己的“經(jīng)濟(jì)身份證”。辦理房貸，購房者的個(gè)人征信記錄是銀行的必檢項(xiàng)，假如購房者先前進(jìn)行辦理借款、銀行信用卡等從個(gè)人征信記錄上顯示的是習(xí)慣性貸款逾期得話，那購房者就被銀行納入“征信逾期名冊管理體系”，房貸審批便會被銀行果斷拒絕。此外，購房者負(fù)債高也將成為銀行回絕購房者辦理房貸的影響因素，由于負(fù)債高則意味著購房者的經(jīng)濟(jì)情況令人擔(dān)憂，償還能力差，有斷貸的可能性。

二、購房者沒有穩(wěn)定工作從事高危職業(yè)

購房者在辦理房貸時(shí)，銀行可能會對崗位進(jìn)行核實(shí)，由此評定下款的風(fēng)險(xiǎn)度。眾所周知，貸款買房子需執(zhí)行與銀行簽署的借款合同，每月準(zhǔn)時(shí)、全額還貸，因而購房者工作和收益是否穩(wěn)定顯得尤為重要了。在銀行看起來，辦理房貸，有著穩(wěn)定的工作收入的群體比一次性有著超大金額收益的群體標(biāo)準(zhǔn)更加高品質(zhì)，由于工作穩(wěn)定者斷貸的概率比較小。像國家公務(wù)員、事業(yè)單位工作者、國企公司工作者等相關(guān)工作收入都比較穩(wěn)定的購房者會很受銀行親睞。而從業(yè)高危職業(yè)得人盡管工資高，但是由于在工作上遭受意料之外的概率高，隨時(shí)隨地有無法付款貸款的很有可能，因而就容易被銀行拒絕貸款。

三、購房者年齡很大或是過小

年齡過大房貸審批者其行動(dòng)能力已明顯下降乃至不具有行動(dòng)能力，這也就意味著具有下崗或是退休很有可能，如此一來償還能力便難以保證，銀行承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)也相應(yīng)增加;而年齡太小房貸審批者，很有可能剛出社會步入職場，工作中、收益不夠平穩(wěn)，隨時(shí)隨地存有“棄房斷供”的可能性，銀行為了能防范風(fēng)險(xiǎn)往往會選擇拒絕貸款。自然，國家公務(wù)員、編制教師等以外，由于這類工作就是大家嘴里的“金飯碗”，資產(chǎn)收入工作中穩(wěn)定性高，還貸有保證。

四、銀行銀行流水未達(dá)標(biāo)

購房者的銀行銀行流水可以客觀的體現(xiàn)出你每一個(gè)月收入、開支、盈余狀況。依照銀行的相關(guān)規(guī)定，在沒有任何其他負(fù)債的情形下，一般住房貸款申請人的月收益務(wù)必高過月供著2倍左右，且每月需有一定的尾款。假如購房者月收益不符合要求或者月光族，每月薪水一到賬便被花上光溜，那銀行還會懷疑其償還能力，進(jìn)而拒批借款。此外，值得關(guān)注的是，有一些中介公司可能耍滑頭提議購房者做假流水，此方法是不正確的，因?yàn)橐坏┿y行被查出，輕者借款申請?jiān)饩?，?yán)重能被追究刑事責(zé)任。

為了能夠更順利的辦理房貸，國祥金服提議大家一定要注意維護(hù)自己個(gè)人信用記錄，不能隨便申請貸款或銀行信用卡，已申請的必須做到按時(shí)發(fā)放還貸;征信記錄查詢過多也會影響貸款的審核，因此大家切勿隨便點(diǎn)一下網(wǎng)上的貸款額度查詢;在辦理貸款時(shí)，依照銀行的需求提供材料和填寫表格，不能粗心大意，更不能偽造的相關(guān)資料;此外，個(gè)人收入證明要言簡意賅，不用過度詳盡繁雜，以免發(fā)生問題疏漏，薪資收入能夠稍微上漲，但不要過于夸張，不能和銀行銀行流水表明薪水誤差太大。 后，針對內(nèi)行所講的好多個(gè)要素，小伙伴們有不同的看法嗎?歡迎在下方留言探討!

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