眾所周知房價在過去很長一段時間里一漲猛漲，已經(jīng)嚴重遠遠超過了普通百姓的消費力，即使現(xiàn)在房價在國家嚴格管控下呈現(xiàn)出了總體平穩(wěn)的趨勢，但購房針對剛需族而言還需承受巨壓。估且不說一線城市的房價水準讓人難以企及，便是二、三城市的房價也讓許多人十分煩惱。應(yīng)對居高難度中的房價，對住宅有硬性需求的人群只有知難而上，沒法全額付款買便向銀行辦理貸款。但國家全力嚴厲打擊投資房產(chǎn)行為表現(xiàn)銀行加強對下款風(fēng)險管控的大環(huán)境下，住房貸款并不是購房者想貸就可貸過的。近些年，購房者歷盡艱辛湊夠首付，辦理房貸卻遭銀行回絕的案例司空見慣，世人都說貸款買房子要給銀行打工賺錢、當丁克族，但是很多人連這個資格都沒有。總算湊齊了首付，辦理房貸卻未果?內(nèi)行：借款困難的要素有好多個。

一、個人征信記錄欠佳，負債高

誠實守信在這個時代更加關(guān)鍵，而個人信用記錄 能代表借款人在借款等方面的信用狀況，算得上是我們自己的“經(jīng)濟身份證”。辦理房貸，購房者的個人征信記錄是銀行的必檢項，假如購房者先前進行辦理借款、銀行信用卡等從個人征信記錄上顯示的是習(xí)慣性貸款逾期得話，那購房者就被銀行納入“征信逾期名冊管理體系”，房貸審批便會被銀行果斷拒絕。此外，購房者負債高也將成為銀行回絕購房者辦理房貸的影響因素，由于負債高則意味著購房者的經(jīng)濟情況令人擔(dān)憂，償還能力差，有斷貸的可能性。

二、購房者沒有穩(wěn)定工作從事高危職業(yè)

購房者在辦理房貸時，銀行可能會對崗位進行核實，由此評定下款的風(fēng)險度。眾所周知，貸款買房子需執(zhí)行與銀行簽署的借款合同，每月準時、全額還貸，因而購房者工作和收益是否穩(wěn)定顯得尤為重要了。在銀行看起來，辦理房貸，有著穩(wěn)定的工作收入的群體比一次性有著超大金額收益的群體標準更加高品質(zhì)，由于工作穩(wěn)定者斷貸的概率比較小。像國家公務(wù)員、事業(yè)單位工作者、國企公司工作者等相關(guān)工作收入都比較穩(wěn)定的購房者會很受銀行親睞。而從業(yè)高危職業(yè)得人盡管工資高，但是由于在工作上遭受意料之外的概率高，隨時隨地有無法付款貸款的很有可能，因而就容易被銀行拒絕貸款。

三、購房者年齡很大或是過小

年齡過大房貸審批者其行動能力已明顯下降乃至不具有行動能力，這也就意味著具有下崗或是退休很有可能，如此一來償還能力便難以保證，銀行承擔(dān)風(fēng)險也相應(yīng)增加;而年齡太小房貸審批者，很有可能剛出社會步入職場，工作中、收益不夠平穩(wěn)，隨時隨地存有“棄房斷供”的可能性，銀行為了能防范風(fēng)險往往會選擇拒絕貸款。自然，國家公務(wù)員、編制教師等以外，由于這類工作就是大家嘴里的“金飯碗”，資產(chǎn)收入工作中穩(wěn)定性高，還貸有保證。

四、銀行銀行流水未達標

購房者的銀行銀行流水可以客觀的體現(xiàn)出你每一個月收入、開支、盈余狀況。依照銀行的相關(guān)規(guī)定，在沒有任何其他負債的情形下，一般住房貸款申請人的月收益務(wù)必高過月供著2倍左右，且每月需有一定的尾款。假如購房者月收益不符合要求或者月光族，每月薪水一到賬便被花上光溜，那銀行還會懷疑其償還能力，進而拒批借款。此外，值得關(guān)注的是，有一些中介公司可能?；^提議購房者做假流水，此方法是不正確的，因為一旦銀行被查出，輕者借款申請遭拒，嚴重能被追究刑事責(zé)任。

為了能夠更順利的辦理房貸，國祥金服提議大家一定要注意維護自己個人信用記錄，不能隨便申請貸款或銀行信用卡，已申請的必須做到按時發(fā)放還貸;征信記錄查詢過多也會影響貸款的審核，因此大家切勿隨便點一下網(wǎng)上的貸款額度查詢;在辦理貸款時，依照銀行的需求提供材料和填寫表格，不能粗心大意，更不能偽造的相關(guān)資料;此外，個人收入證明要言簡意賅，不用過度詳盡繁雜，以免發(fā)生問題疏漏，薪資收入能夠稍微上漲，但不要過于夸張，不能和銀行銀行流水表明薪水誤差太大。 后，針對內(nèi)行所講的好多個要素，小伙伴們有不同的看法嗎?歡迎在下方留言探討!

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