相信不少申請(qǐng)辦理廣州寶安房產(chǎn)抵押借款得人，都是因?yàn)樗邆淠晗揲L(zhǎng)，信用卡額度高的優(yōu)點(diǎn)。但要注意的是，并非所有的房地產(chǎn)抵押借款期限都一樣的，那樣廣州寶安房產(chǎn)抵押借款期限受很多因素的影響呢?我們一起來(lái)看看。

1、房屋性質(zhì)危害貸款年限

不一樣特性房產(chǎn)，借款的 長(zhǎng)年限不一樣。通俗一點(diǎn)講，普通住房、商業(yè)規(guī)劃、工業(yè)廠房等這幾種房子可以貸款的 長(zhǎng)年限也會(huì)有所不同。

2、貸款人工資水平

在申請(qǐng)房地產(chǎn)抵押借款時(shí)，貸款公司會(huì)使購(gòu)貸款人給予收入證明。收入證明可以直接反映貸款人的償還能力，收入證明是貸款公司再?zèng)Q定是否貸款審批的重要參照具體內(nèi)容之一。一般狀況，貸款公司都會(huì)要求貸款人收入證明里的月收益則是月還貸和其他負(fù)債總和兩倍之上。

3、房齡越老貸款年限就越少

房齡是以該房屋項(xiàng)目完工之日逐漸算測(cè)算，一般情況下，房齡越老，貸款年限就越少。由于二手房是依據(jù)成交價(jià)進(jìn)行計(jì)算貸款額度的，成交價(jià)乃是依據(jù)當(dāng)年的市場(chǎng)狀況，通過(guò)專業(yè)的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)價(jià)而計(jì)算出來(lái)。一般房子年限越久，成交價(jià)很有可能越小。舊房子在注冊(cè)二手房抵押借款時(shí)，貸款額度一般也會(huì)隨著房齡擴(kuò)大而相應(yīng)減少，貸款年限亦是如此。

4、政策要求房地產(chǎn)抵押貸款年限

房地產(chǎn)調(diào)控現(xiàn)行政策會(huì)直接影響時(shí)限。一般樓市新政策要求，房地產(chǎn)抵押借款 長(zhǎng)年限為10年。

5、貸款人年紀(jì)

在申辦寶安房產(chǎn)貸款時(shí)，貸款人的年齡范圍關(guān)鍵審核要素。按照規(guī)定，年滿十八周歲，且男士 高60歲，女士 高55歲，均可申請(qǐng)申請(qǐng)辦理個(gè)人寶安房屋抵押借款。一般來(lái)講，貸款年限與貸款人年紀(jì)總和不能超過(guò)65歲或70歲。

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