相信不少申請辦理廣州房產抵押借款得人，都是因為它具備年限長，信用卡額度高的優點。但要注意的是，并非所有的房地產抵押借款期限都一樣的，那樣廣州房產抵押借款期限受很多因素的影響呢?我們一起來看看。

1、房屋性質危害貸款年限

不一樣特性房產，借款的 長年限不一樣。通俗一點講，普通住房、商業規劃、工業廠房等這幾種房子可以貸款的 長年限也會有所不同。

2、貸款人工資水平

在申請房地產抵押借款時，貸款公司會使購貸款人給予收入證明。收入證明可以直接反映貸款人的償還能力，收入證明是貸款公司再決定是否貸款審批的重要參照具體內容之一。一般狀況，貸款公司都會要求貸款人收入證明里的月收益則是月還貸和其他負債總和兩倍之上。

3、房齡越老貸款年限就越少

房齡是以該房屋項目完工之日逐漸算測算，一般情況下，房齡越老，貸款年限就越少。由于二手房是依據成交價進行計算貸款額度的，成交價乃是依據當年的市場狀況，通過專業的資產評估機構對房屋價值進行評價而計算出來。一般房子年限越久，成交價很有可能越小。舊房子在注冊二手房抵押借款時，貸款額度一般也會隨著房齡擴大而相應減少，貸款年限亦是如此。

4、政策要求房地產抵押貸款年限

房地產調控現行政策會直接影響時限。一般樓市新政策要求，房地產抵押借款 長年限為10年。

5、貸款人年紀

在申辦房產貸款時，貸款人的年齡范圍關鍵審核要素。按照規定，年滿十八周歲，且男士 高60歲，女士 高55歲，均可申請申請辦理個人房屋抵押借款。一般來講，貸款年限與貸款人年紀總和不能超過65歲或70歲。

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