想申請買房貸款，你首先要了解的便是金融機(jī)構(gòu)幫不幫你貸款審批。金融機(jī)構(gòu)針對申請辦理買房貸款的買房者有貸款審批規(guī)范，這么說吧，假如你就是這六種狀況的買房者，想要成功申請辦理買房貸款就難了。

六種前提下，借款能遇“不幸”

1、樓齡過老

金融機(jī)構(gòu)廣泛要求二手房房齡不得超過20年或者25年，有金融機(jī)構(gòu)要求不得超過15年，更明確的規(guī)定不得超過10年。

2、有貸款逾期紀(jì)錄

借款人的個人征信報(bào)告十分重要，假如表明最近有貸款逾期紀(jì)錄，很有可能遭拒。假如超期頻次少、額度小，獲貸期待肯定是有的，但貸款比例能被減少，銀行貸款利率就會被提升。

3、收益不符合規(guī)定

一般收入與貸款的關(guān)聯(lián)：月收益=住房貸款月供*2

假如借款人仍在還款別的借款：月收益=(別的借款月供 現(xiàn)辦理房貸的月供)*2

4、貸款材料不全面、與事實(shí)不符

取得成功獲貸的硬性要求是借款人提供的材料務(wù)必詳細(xì)。與此同時，一些購房者擔(dān)憂由于工資不高造成貸款額不太高，想遞交偽造材料，留意這也許使你列為征信逾期名冊管理體系。

5、有未還清的貸款擔(dān)保/聯(lián)保貸款

有的人為了能親朋好友去作貸款擔(dān)保人，但是不知道原先這一行為不但會保存在個人征信報(bào)告當(dāng)中，也影響自已的借款申請，只要對方借款未還清，或欠貸不還錢，你辦理貸款時就很后悔。

6、負(fù)債高

如果要成功獲貸，借款人的月供好最好不要超過家中月收入50%;超出得話，即便可以獲貸，貸款額也不是很高。

公積金貸款買房有三大誤區(qū)

自然，相較于純商貸而言，工薪族購房也離不開公積金借款，這當(dāng)中也有一些誤區(qū)必須及時清理，才行扳開購房道路上的攔路虎：

誤區(qū)一：公積金余額作首付款

有的人認(rèn)為：公積金是用來買房子的，作首付款并不是恰好?但實(shí)際上公積金要先應(yīng)用之后才可以提取，即購房者只會在買房后給予買房有關(guān)的證明文件才能夠申請辦理獲取辦理手續(xù)。

誤區(qū)二：公積金貸款額度超過限制

公積金借款與商貸存在很大差別，即不可以單一的根據(jù)房屋評估值進(jìn)行計(jì)算貸款額度，應(yīng)該根據(jù)借款人收益、繳交額和公積金比例進(jìn)行計(jì)算，而且不能超過公積金借款高限制。[國祥金服]幫你們忙。

誤區(qū)三：獲取總金額能夠超出購房款總金額

舉例說明，貸款買的房屋評估價(jià)為40萬，而你的公積金存放賬戶余額有50萬，你就只能獲取40萬元公積金，剩下的10萬余元公積金不可以獲取。[國祥金服]幫你們忙。

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