想申請買房貸款，你首先要了解的便是金融機構幫不幫你貸款審批。金融機構針對申請辦理買房貸款的買房者有貸款審批規范，這么說吧，假如你就是這六種狀況的買房者，想要成功申請辦理買房貸款就難了。

六種前提下，借款能遇“不幸”

1、樓齡過老

金融機構廣泛要求二手房房齡不得超過20年或者25年，有金融機構要求不得超過15年，更明確的規定不得超過10年。

2、有貸款逾期紀錄

借款人的個人征信報告十分重要，假如表明最近有貸款逾期紀錄，很有可能遭拒。假如超期頻次少、額度小，獲貸期待肯定是有的，但貸款比例能被減少，銀行貸款利率就會被提升。

3、收益不符合規定

一般收入與貸款的關聯：月收益=住房貸款月供*2

假如借款人仍在還款別的借款：月收益=(別的借款月供 現辦理房貸的月供)*2

4、貸款材料不全面、與事實不符

取得成功獲貸的硬性要求是借款人提供的材料務必詳細。與此同時，一些購房者擔憂由于工資不高造成貸款額不太高，想遞交偽造材料，留意這也許使你列為征信逾期名冊管理體系。

5、有未還清的貸款擔保/聯保貸款

有的人為了能親朋好友去作貸款擔保人，但是不知道原先這一行為不但會保存在個人征信報告當中，也影響自已的借款申請，只要對方借款未還清，或欠貸不還錢，你辦理貸款時就很后悔。

6、負債高

如果要成功獲貸，借款人的月供好最好不要超過家中月收入50%;超出得話，即便可以獲貸，貸款額也不是很高。

公積金貸款買房有三大誤區

自然，相較于純商貸而言，工薪族購房也離不開公積金借款，這當中也有一些誤區必須及時清理，才行扳開購房道路上的攔路虎：

誤區一：公積金余額作首付款

有的人認為：公積金是用來買房子的，作首付款并不是恰好?但實際上公積金要先應用之后才可以提取，即購房者只會在買房后給予買房有關的證明文件才能夠申請辦理獲取辦理手續。

誤區二：公積金貸款額度超過限制

公積金借款與商貸存在很大差別，即不可以單一的根據房屋評估值進行計算貸款額度，應該根據借款人收益、繳交額和公積金比例進行計算，而且不能超過公積金借款高限制。[國祥金服]幫你們忙。

誤區三：獲取總金額能夠超出購房款總金額

舉例說明，貸款買的房屋評估價為40萬，而你的公積金存放賬戶余額有50萬，你就只能獲取40萬元公積金，剩下的10萬余元公積金不可以獲取。[國祥金服]幫你們忙。

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