眾所周知，如果你在遇到財務問題，以自己的名義擁有一套房子，你可以通過房地產抵押貸款來解決問題。然而，房產抵押貸款對房屋有許多要求，抵押房屋的房齡就是其中比較重要的一項，那么超過多少年的房屋就不能做深圳房產抵押貸款了呢?

　　據(jù)小編的了解，銀行以及貸款公司對抵押房屋的房齡是有規(guī)定的，如果是商品房，一般房齡超過二十年以上的，面積在40平方米以下的二手房，銀行基本上就不會放款了。

　　對于房屋抵押期限來說，一般的規(guī)定是房齡加貸款時間之和不超過30年。也就是說如果你的房齡有十二年，那么最長貸款的年限為十八年。如果房屋的房齡為二十年，那么貸款的年限最長不超過十年。

　　基本上的規(guī)定就是這樣的，但不同的銀行，規(guī)定也有所不同，最終還得以各個銀行的最新規(guī)定為準。

　　目前針對30年內老房子，中國銀行放出最優(yōu)惠政策，利息3.2厘，也給大家?guī)土舜竺α恕?/p>

　　1.房屋性質：成套住宅、經適房(補過差價)、房改房;劃撥/福利房，剛下房本

　　2.受理區(qū)域：深圳市區(qū)及各郊縣

　　3.房齡：28年內房產(25年以上不能是紅磚墻，過于老舊);

　　4.貸款額度：20年內房產貸房子評估價七成，20年以上房產貸房子評估價五到六成;

　　5.還款方式：

　　經營貸利息3.2厘，五年的循環(huán)貸;利息3.6厘五年先息后本，每月還利息，每年還10本金，三年循環(huán)一次;

　　6.準備資料：四證、營業(yè)執(zhí)照(注冊時間滿一年，針對營業(yè)執(zhí)照不滿一年的，需要提供真實佐證經營資料)、近半年銀行流水、機構信用代碼證、公章;

　　7.征信要求：貸款和信用卡分開計算，單種類逾期近兩年不能連三累六(信用卡而言1000元以下逾期不計;)。對于當前逾期提供還款憑證即可(優(yōu)質客戶非惡意逾期可適當放寬);近五年內逾期不超過連三累六。

　　8.征信查詢次數(shù)：近兩個月查詢小于4次(人民銀行、貸后管理不計算)，查詢不過分可溝通次數(shù);征信顯示貸款必須等征信更新，結清證明不能作為輔助材料;

　　9.簽單審批時效快，可見證放款。

　　中國銀行把各種成本問題都要考慮在內，還款方式靈活，利息低，放款快，能最大限度的保障自身的利益也是非常重要的。

　　那么，如何才能拿到高額度、低利率的銀行抵押貸款或者銀行按揭貸款呢?想了解更多，請聯(lián)系火焰鳥參謀貸款平臺客戶經理13926540341(微信同步)了解具體條件及詳情!

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