眾所周知，如果你在遇到財(cái)務(wù)問(wèn)題，以自己的名義擁有一套房子，你可以通過(guò)房地產(chǎn)抵押貸款來(lái)解決問(wèn)題。然而，南山南山房產(chǎn)抵押貸款對(duì)房屋有許多要求，抵押房屋的房齡就是其中比較重要的一項(xiàng)，那么超過(guò)多少年的房屋就不能做深圳南山南山房產(chǎn)抵押貸款了呢?

　　據(jù)小編的了解，銀行以及貸款公司對(duì)抵押房屋的房齡是有規(guī)定的，如果是商品房，一般房齡超過(guò)二十年以上的，面積在40平方米以下的二手房，銀行基本上就不會(huì)放款了。

　　對(duì)于南山房屋抵押期限來(lái)說(shuō)，一般的規(guī)定是房齡加貸款時(shí)間之和不超過(guò)30年。也就是說(shuō)如果你的房齡有十二年，那么最長(zhǎng)貸款的年限為十八年。如果房屋的房齡為二十年，那么貸款的年限最長(zhǎng)不超過(guò)十年。

　　基本上的規(guī)定就是這樣的，但不同的銀行，規(guī)定也有所不同，最終還得以各個(gè)銀行的最新規(guī)定為準(zhǔn)。

　　目前針對(duì)30年內(nèi)老房子，中國(guó)銀行放出最優(yōu)惠政策，南山利息3.2厘，也給大家?guī)土舜竺α恕?/p>

　　1.房屋性質(zhì)：成套住宅、經(jīng)適房(補(bǔ)過(guò)差價(jià))、房改房;劃撥/福利房，剛下房本

　　2.受理區(qū)域：深圳市區(qū)及各郊縣

　　3.房齡：28年內(nèi)房產(chǎn)(25年以上不能是紅磚墻，過(guò)于老舊);

　　4.貸款額度：20年內(nèi)房產(chǎn)貸房子評(píng)估價(jià)七成，20年以上房產(chǎn)貸房子評(píng)估價(jià)五到六成;

　　5.還款方式：

　　經(jīng)營(yíng)貸南山利息3.2厘，五年的循環(huán)貸;南山利息3.6厘五年先息后本，每月還南山利息，每年還10本金，三年循環(huán)一次;

　　6.準(zhǔn)備資料：四證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照(注冊(cè)時(shí)間滿一年，針對(duì)營(yíng)業(yè)執(zhí)照不滿一年的，需要提供真實(shí)佐證經(jīng)營(yíng)資料)、近半年銀行流水、機(jī)構(gòu)信用代碼證、公章;

　　7.征信要求：貸款和信用卡分開計(jì)算，單種類逾期近兩年不能連三累六(信用卡而言1000元以下逾期不計(jì);)。對(duì)于當(dāng)前逾期提供還款憑證即可(優(yōu)質(zhì)客戶非惡意逾期可適當(dāng)放寬);近五年內(nèi)逾期不超過(guò)連三累六。

　　8.征信查詢次數(shù)：近兩個(gè)月查詢小于4次(人民銀行、貸后管理不計(jì)算)，查詢不過(guò)分可溝通次數(shù);征信顯示貸款必須等征信更新，結(jié)清證明不能作為輔助材料;

　　9.簽單審批時(shí)效快，可見證放款。

　　中國(guó)銀行把各種成本問(wèn)題都要考慮在內(nèi)，還款方式靈活，南山利息低，放款快，能最大限度的保障自身的利益也是非常重要的。

　　那么，如何才能拿到高額度、低南山利率的銀行抵押貸款或者銀行按揭貸款呢?想了解更多，請(qǐng)聯(lián)系火焰鳥參謀貸款平臺(tái)客戶經(jīng)理13926540341(微信同步)了解具體條件及詳情!

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