最近全國各地房貸利息提高，貸款審核也越來越難了，對已經繳了首付了，貸款卻一直下不去，如果貸款沒給批，他已經交納的首付會退嗎?

最先，大家首先來確立遭拒的原因:

買房貸款遭拒本人的原因較多，比如:貸款材料不全面、與事實不符;有未還清的貸款擔保或全國聯保貸款;有貸款逾期紀錄;首付不符合規定等原因。

遇到這種問題，要不把材料準備妥當了，再向銀行借款;要不換家銀行重試，由于各大銀行的貸款標準會有不同;另外就是找貸款中介公司或是貸款企業，門坎變低，貸款取得成功的可能性比較大。

假若貸款還是沒有審批該怎么辦?

能不能退首付最主要的標準是協議中對貸款沒批的合同違約責任由誰來承擔要求。因此，購房者買房的時候應盡可能在買房合同中標明“假如貸款無法辦理，購房者可終止合同并不構成合同違約責任，房地產開發企業需退還首付款”。

若合同書無約好或約定未知該怎么辦?

假如是房地產商市場銷售未具有銷售條件的房子，即尚未取得預售證或不具有適用范圍的準現房，金融機構核查的時候發現這樣的事情回絕貸款，購房者可規定房地產商退回首付及訂金，同時要求房地產商付款對應的利息損失。

倘若購房者提供的材料與事實不符或個人信用記錄不太好造成金融機構沒批貸款，購房者應自己承擔合同違約責任。

若是原因，導致按揭貸款貸款推遲、貸款額度或降低無法辦理，彼此一般會有補充合同或協議書，承諾由購房者挑選，一是由購房者在某一個時間內補繳購房的錢，二是購房者有權利終止合同，三是逾期未補繳購房的錢的，房地產商有權利終止合同。

這樣做的法律規定取決于“商住樓房屋買賣合同預訂，購房人以貸款擔保貸款方法支付、因當事人一方原因無法簽訂商住樓貸款擔保貸款合同書進而造成預售合同不可以繼續履行的，另一方當事人能夠要求終止合同和賠償責任”“因不能歸責于當事人彼此之間的理由無法簽訂商住樓貸款擔保貸款合同書進而造成預售合同不可以繼續履行的，當事人能夠要求終止合同，出賣人應該將私收的購房的錢本錢以及貸款利息或是定金返還購房人。”

因此，不管是哪一種原因促使貸款辦不了，首付款都是能夠退，區別僅取決于購房者是否要支付違約金。

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