最近中央銀行出現(xiàn)行政策，規(guī)定各個(gè)銀行在2023年3月1日-8月31日中間，把自己的存量房貸開展變換。那樣，住房貸款利率該不該轉(zhuǎn)LPR？住房貸款利率怎樣比較劃算？

一、什么叫LPR

LPR(Loan Prime Rate)表面意思是借款市場報(bào)價(jià)利率，它實(shí)質(zhì)就是“社會(huì)化”貸款利率，其利率水準(zhǔn)也會(huì)隨著銷售市場利率行情調(diào)節(jié)。

從銀行角度說，LPR應(yīng)該是最佳客戶執(zhí)行貸款利率，相關(guān)業(yè)務(wù)的利率都在LPR的前提下調(diào)節(jié)的。將來全部住房貸款，也將以LPR利率做參考標(biāo)準(zhǔn)。住房貸款是漲是跌、是增是減，都需要視LPR利率來定。

LPR利率是通過好幾家銀行業(yè)以公開市場業(yè)務(wù)利率 MLF 加一點(diǎn)產(chǎn)生的形式價(jià)格，各自除掉最大和最少后均值得到：LPR = MLF 金融機(jī)構(gòu)均值加一點(diǎn)，意味著銷售市場利率，每個(gè)月20日由中國央行，現(xiàn)階段一直都在轉(zhuǎn)變當(dāng)中。

二、住房貸款利率是否一定要轉(zhuǎn)LPR

伴隨著利率體制改革的實(shí)施，中央銀行要求，將來個(gè)人住房貸款利率將不會(huì)由標(biāo)準(zhǔn)利率確定，反而是改由LPR市場報(bào)價(jià)確定。中央銀行要求各地銀行業(yè)正常情況下在2023年8月31日前進(jìn)行LPR借款轉(zhuǎn)換工作中。要求稱，一個(gè)人能挑選波動(dòng)利率，即將來住房貸款利率隨LPR價(jià)格波動(dòng)。還可以選擇固定不動(dòng)利率，其實(shí)就是將來住房貸款利率按現(xiàn)階段的利率固定不動(dòng)不會(huì)改變。

三、住房貸款變換時(shí)怎么選擇

假如選固定不動(dòng)利率，那樣每月還的貸款額度或是和之前一樣，固定不動(dòng)不會(huì)改變。就意味著，不管銷售市場利率升高或是降低都和大家不相干。

如果是LPR利率 基準(zhǔn)點(diǎn)加持，還款額度便會(huì)伴隨著銷售市場利率的改變而起伏。當(dāng)經(jīng)濟(jì)滯脹，利率下滑時(shí)，按揭成本費(fèi)也會(huì)跟著降低，能夠享受到低利率市場紅利;當(dāng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展低溫，利率上升，按揭成本費(fèi)還會(huì)對(duì)應(yīng)的提升。

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