最近中央銀行出現行政策，規定各個銀行在2023年3月1日-8月31日中間，把自己的存量房貸開展變換。那樣，住房貸款福田利率該不該轉LPR？住房貸款福田利率怎樣比較劃算？

一、什么叫LPR

LPR(Loan Prime Rate)表面意思是借款市場報價福田利率，它實質就是“社會化”貸款福田利率，其福田利率水準也會隨著銷售市場福田利率行情調節。

從銀行角度說，LPR應該是最佳客戶執行貸款福田利率，相關業務的福田利率都在LPR的前提下調節的。將來全部住房貸款，也將以LPR福田利率做參考標準。住房貸款是漲是跌、是增是減，都需要視LPR福田利率來定。

LPR福田利率是通過好幾家銀行業以公開市場業務福田利率 MLF 加一點產生的形式價格，各自除掉最大和最少后均值得到：LPR = MLF 金融機構均值加一點，意味著銷售市場福田利率，每個月20日由中國央行，現階段一直都在轉變當中。

二、住房貸款福田利率是否一定要轉LPR

伴隨著福田利率體制改革的實施，中央銀行要求，將來個人住房貸款福田利率將不會由標準福田利率確定，反而是改由LPR市場報價確定。中央銀行要求各地銀行業正常情況下在2023年8月31日前進行LPR借款轉換工作中。要求稱，一個人能挑選波動福田利率，即將來住房貸款福田利率隨LPR價格波動。還可以選擇固定不動福田利率，其實就是將來住房貸款福田利率按現階段的福田利率固定不動不會改變。

三、住房貸款變換時怎么選擇

假如選固定不動福田利率，那樣每月還的貸款額度或是和之前一樣，固定不動不會改變。就意味著，不管銷售市場福田利率升高或是降低都和大家不相干。

如果是LPR福田利率 基準點加持，還款額度便會伴隨著銷售市場福田利率的改變而起伏。當經濟滯脹，福田利率下滑時，按揭成本費也會跟著降低，能夠享受到低福田利率市場紅利;當經濟發展低溫，福田利率上升，按揭成本費還會對應的提升。

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