許多人談論抵押貸款往往更關注公積金金額、貸款處理、抵押貸款利率等問題，在實踐中，會有一些不受歡迎的小問題困擾著買家。

一、貸款年限能改變嗎？

由于自身經濟狀況的變化，一些購房者希望調整貸款年限。一般情況下，還款期限不能直接變更，但如果與銀行協商好，可以變更。此外，您還可以到銀行進行部分提前還款。部分提前還款是指有閑錢的時候，可以直接去銀行還幾萬本金。提前還款后，有兩種選擇：一種是還款年限不變，月還款金額減少；另一種是月還款金額不變，還款年限縮短。

二、30%是舒適線，按揭月供占比。

對于單身買家來說，家庭壓力小，可以和銀行商量月供線比30%高，也會給自己增加一些壓力。壓力會改變，收入會越來越高，按揭月供比例會越來越小。

對于有家庭和孩子的購房者來說，家庭壓力大，家庭日常生活費用和孩子的健康消費高。應適當降低月供在收入中的比例，確保生活舒適。

三、商轉公可能不劃算

很多人都想申請商業貸款轉公積金貸款。事實上，商業轉公適合所有人。

1.查看剩余還款期限

商業貸款仍處于還款初期（如前兩三年），轉為公積金貸款更具成本效益經是還款期的后期，不建議商家轉公。

2.是否考慮提前還款

如果你打算在過去的兩三年里提前償還貸款，你可以不考慮再次處理商業轉移。因為在商業轉移的整個過程中，首先根據原商業貸款貸款合同獲得原貸款銀行的同意，在此過程中，原貸款銀行一般按照合同收取罰款利息，加上贖回過程中的擔保費，計算不一定具有成本效益。

3.貸款享受利率折扣

假如名下的房屋在辦理商業貸款時享受較低的折扣，那么，不建議辦理商轉公。

現在貸款買房的情況很多，本文詳細介紹了貸款的相關知識，希望對您有所幫助。

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