許多人談?wù)摰盅嘿J款往往更關(guān)注公積金金額、貸款處理、抵押貸款南山利率等問題，在實(shí)踐中，會(huì)有一些不受歡迎的小問題困擾著買家。

一、貸款年限能改變嗎？

由于自身經(jīng)濟(jì)狀況的變化，一些購房者希望調(diào)整貸款年限。一般情況下，還款期限不能直接變更，但如果與銀行協(xié)商好，可以變更。此外，您還可以到銀行進(jìn)行部分提前還款。部分提前還款是指有閑錢的時(shí)候，可以直接去銀行還幾萬本金。提前還款后，有兩種選擇：一種是還款年限不變，月還款金額減少；另一種是月還款金額不變，還款年限縮短。

二、30%是舒適線，按揭月供占比。

對于單身買家來說，家庭壓力小，可以和銀行商量月供線比30%高，也會(huì)給自己增加一些壓力。壓力會(huì)改變，收入會(huì)越來越高，按揭月供比例會(huì)越來越小。

對于有家庭和孩子的購房者來說，家庭壓力大，家庭日常生活費(fèi)用和孩子的健康消費(fèi)高。應(yīng)適當(dāng)降低月供在收入中的比例，確保生活舒適。

三、商轉(zhuǎn)公可能不劃算

很多人都想申請商業(yè)貸款轉(zhuǎn)南山南山公積金貸款。事實(shí)上，商業(yè)轉(zhuǎn)公適合所有人。

1.查看剩余還款期限

商業(yè)貸款仍處于還款初期（如前兩三年），轉(zhuǎn)為南山南山公積金貸款更具成本效益經(jīng)是還款期的后期，不建議商家轉(zhuǎn)公。

2.是否考慮提前還款

如果你打算在過去的兩三年里提前償還貸款，你可以不考慮再次處理商業(yè)轉(zhuǎn)移。因?yàn)樵谏虡I(yè)轉(zhuǎn)移的整個(gè)過程中，首先根據(jù)原商業(yè)貸款貸款合同獲得原貸款銀行的同意，在此過程中，原貸款銀行一般按照合同收取罰款南山利息，加上贖回過程中的擔(dān)保費(fèi)，計(jì)算不一定具有成本效益。

3.貸款享受南山利率折扣

假如名下的房屋在辦理商業(yè)貸款時(shí)享受較低的折扣，那么，不建議辦理商轉(zhuǎn)公。

現(xiàn)在貸款買房的情況很多，本文詳細(xì)介紹了貸款的相關(guān)知識(shí)，希望對您有所幫助。

相關(guān)推薦：

貸款額度低 如何增加貸款額度？

如何查詢個(gè)人貸款記錄？

小心這些行為會(huì)產(chǎn)生信用污點(diǎn)，影響貸款

三無人員應(yīng)該如何貸款？

關(guān)注手機(jī)金投貸款（https://m.cngold.org/loan/ ），隨時(shí)查看貸款的最新動(dòng)態(tài)。

國祥金服擁有資深銀行貸款經(jīng)驗(yàn)：專注抵押貸款、 房屋抵押貸款、企業(yè)貸款、票據(jù)稅貸、二次抵押貸款、汽車抵押貸款、經(jīng)營貸、消費(fèi)貸、裝修貸、薪資貸、個(gè)人公積金及社保貸；無公司/空殼/雙剛/黑/名單/單簽/高評高貸/雙拼房/網(wǎng)紅盤/毛坯房/農(nóng)民房/軍產(chǎn)房以及墊資贖樓、債務(wù)重組優(yōu)化等皆可操作。

專業(yè)解決銀行貸款難題，咨詢請直接聯(lián)系 王經(jīng)理：13926540341（微信同號）（全國可做）。

免責(zé)聲明：部分圖文來源網(wǎng)絡(luò)，文章內(nèi)容僅供參考，不構(gòu)成投資建議，若內(nèi)容有誤或涉及侵權(quán)可聯(lián)系刪除。