我們在申請房屋抵押貸款的時(shí)候有哪些條件，需要注意什么事情。

　　首先，房屋抵押貸款需要滿足的條件會涉及到借款人本人、抵押的房產(chǎn)還有貸款用途三個(gè)方面。接下來我們就來詳細(xì)說說

　　一、借款人本人方面

　　1、 至少年滿18周歲，并且具備完全民事行為能力。

　　2、 貸款人本人的個(gè)人信用良好，征信無嚴(yán)重的不良記錄。

　　3、 申請人要具有良好的還款意愿和按時(shí)還款本金和利息的能力。

　　4、 在當(dāng)?shù)赜泄潭ǖ淖∷⑶倚枰峁艏C明和有效的居住證明。

　　5、 同時(shí)要能滿足銀行規(guī)矩的其他要求，比如說在申請的銀行開立個(gè)人的結(jié)算賬戶等

　　二、抵押的房產(chǎn)方面

　　1、房屋產(chǎn)權(quán)清晰

　　在申請房屋抵押貸款的時(shí)候，貸款人名下的房屋產(chǎn)權(quán)必須是要登記在借款人名下的，如果產(chǎn)權(quán)上是有共同人的，

　　那么在申請貸款的時(shí)候，就必須要有產(chǎn)權(quán)共同人的書面同意書，才能將房屋進(jìn)行抵押貸款。

　　2、房屋當(dāng)前是屬于無抵押狀態(tài)

　　如果說申請抵押的房屋，當(dāng)前正處于按揭，或者是抵押的狀態(tài)，那么，有一些銀行是不會接受這個(gè)房屋的抵押貸款的，

　　除非是先結(jié)清現(xiàn)有的房貸，或者是解除抵押之后再辦理新的抵押貸款，

　　如果說原來的房貸就是抵押給這一家銀行的，現(xiàn)在又要在這家銀行再次申請房屋抵押貸款，

　　同時(shí)，此銀行可以接受房產(chǎn)剩余價(jià)值進(jìn)行二次抵押。

　　3、抵押房屋的房齡不超過20年

　　想要抵押房屋申請貸款，如果抵押房屋的建筑材料，區(qū)域和地理位置都特別優(yōu)質(zhì)，那么有一些房齡超過20年的也能進(jìn)行抵押貸款，

　　當(dāng)然，在不同的銀行規(guī)定都是不一樣的，所以關(guān)于實(shí)際的房齡還是要結(jié)合具體的實(shí)際情況為準(zhǔn)的。

　　4、房屋的價(jià)值能被銀行認(rèn)可并且接受

　　也就是說，即將抵押的房屋的房產(chǎn)是合法的、有效的，并且是足值的，不能是依法查封的房屋，也不能是無使用年限的、評估價(jià)值非常低的房產(chǎn)。

　　三、貸款用途方面

　　房屋抵押貸款的用途通常只有兩個(gè)方向，一種是消費(fèi)，一種是經(jīng)營，總之就是不能用于在房地產(chǎn)上，

　　也不能用于證券市場、期貨市場、股本投資、基金理財(cái)和借貸等法律法規(guī)禁止的用途上。

　　因此，如果是要申請房屋抵押貸款，那么貸款的用途必須是明確的，并且要能提供貸款用途的證明資料。

　　比如說用于經(jīng)營性用途的，就需要提供營業(yè)執(zhí)照、經(jīng)營流水、購銷合同、交易憑證等相關(guān)的質(zhì)量。

　　另外，除了需要提供貸款用途的相關(guān)材料之外，通常還需要提供身份證、居住證或戶口簿、婚狀況、還款能力、個(gè)人征信報(bào)告和房產(chǎn)評估價(jià)值報(bào)告等。

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