我們在申請房屋抵押貸款的時候有哪些條件，需要注意什么事情。

　　首先，房屋抵押貸款需要滿足的條件會涉及到借款人本人、抵押的房產還有貸款用途三個方面。接下來我們就來詳細說說

　　一、借款人本人方面

　　1、 至少年滿18周歲，并且具備完全民事行為能力。

　　2、 貸款人本人的個人信用良好，征信無嚴重的不良記錄。

　　3、 申請人要具有良好的還款意愿和按時還款本金和利息的能力。

　　4、 在當?shù)赜泄潭ǖ淖∷⑶倚枰峁艏C明和有效的居住證明。

　　5、 同時要能滿足銀行規(guī)矩的其他要求，比如說在申請的銀行開立個人的結算賬戶等

　　二、抵押的房產方面

　　1、房屋產權清晰

　　在申請房屋抵押貸款的時候，貸款人名下的房屋產權必須是要登記在借款人名下的，如果產權上是有共同人的，

　　那么在申請貸款的時候，就必須要有產權共同人的書面同意書，才能將房屋進行抵押貸款。

　　2、房屋當前是屬于無抵押狀態(tài)

　　如果說申請抵押的房屋，當前正處于按揭，或者是抵押的狀態(tài)，那么，有一些銀行是不會接受這個房屋的抵押貸款的，

　　除非是先結清現(xiàn)有的房貸，或者是解除抵押之后再辦理新的抵押貸款，

　　如果說原來的房貸就是抵押給這一家銀行的，現(xiàn)在又要在這家銀行再次申請房屋抵押貸款，

　　同時，此銀行可以接受房產剩余價值進行二次抵押。

　　3、抵押房屋的房齡不超過20年

　　想要抵押房屋申請貸款，如果抵押房屋的建筑材料，區(qū)域和地理位置都特別優(yōu)質，那么有一些房齡超過20年的也能進行抵押貸款，

　　當然，在不同的銀行規(guī)定都是不一樣的，所以關于實際的房齡還是要結合具體的實際情況為準的。

　　4、房屋的價值能被銀行認可并且接受

　　也就是說，即將抵押的房屋的房產是合法的、有效的，并且是足值的，不能是依法查封的房屋，也不能是無使用年限的、評估價值非常低的房產。

　　三、貸款用途方面

　　房屋抵押貸款的用途通常只有兩個方向，一種是消費，一種是經(jīng)營，總之就是不能用于在房地產上，

　　也不能用于證券市場、期貨市場、股本投資、基金理財和借貸等法律法規(guī)禁止的用途上。

　　因此，如果是要申請房屋抵押貸款，那么貸款的用途必須是明確的，并且要能提供貸款用途的證明資料。

　　比如說用于經(jīng)營性用途的，就需要提供營業(yè)執(zhí)照、經(jīng)營流水、購銷合同、交易憑證等相關的質量。

　　另外，除了需要提供貸款用途的相關材料之外，通常還需要提供身份證、居住證或戶口簿、婚狀況、還款能力、個人征信報告和房產評估價值報告等。

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