現在買房一般都少不了銀行借款，針對住房貸款這件事情，可以清晰了解的估計都不是很多，銀行借款是目前較為普遍的形式，住房貸款直接影響著每一個買房者生活與經濟狀況，作為一個丁克族，有關住房貸款應當知道這些狀況呢？

一、什么叫住房貸款

貸款的全稱為房子抵押借款，換句話說住房貸款是通過買房者給銀行填寫房子抵押借款申請，同時提供合理合法文檔如身份證件、個人收入證明、售房合同、擔保書等所明文規定務必遞交的證明材料。金融機構通過核查達標，向買房人服務承諾放貸，并依據買房者所提供的售房合同和銀行與買房者所簽訂的抵押借款合同。

二、貸款還款方式有什么

1、公積金房貸

公積金房貸是依據公積金主管部門委托，以公積金存款為自有資金，按照規定規定向選購普通住宅本人的發放借款。

2、商貸

商貸是當前較為普遍的一種貸款還款方式，商貸要以銀行信貸資金為由來向買房人本人發放借款，各銀行貸款名字不一樣。

3、組合貸

組合貸說白了不僅僅一種貸款還款方式，組合貸就是指住宅公積金存款和資金運用為由來向同一借款人發放用于支付自購普通住宅貸款，是住房委貸和自營貸款的搭配。

三、住房貸款錯誤觀念

1、有個人公積金就可以貸款

一般來說公積金貸款利息比商貸略低，因此很多人都覺得公積金房貸更劃算，因此有交公積金朋友們都希望在買房子的時候用到公積金房貸，但公積金房貸沒有那么容易進行辦理，這與公積金房貸賬戶賬戶余額相關，另外一些房地產商感覺公積金房貸資金回籠慢，會因此用各種理由回絕申請公積金借款。

2、貸款逾期不夠重視

有些朋友在信用卡消費時沒有高度重視貸款逾期產生的影響，針對很嚴格銀行而言，貸款逾期一次就已經足夠致命性了！伴隨著最新房貸政策的不斷縮緊，一點問題就有可能被拒絕貸款，即使不會被拒絕貸款也有可能被提高貸款利率、房貸首付比例等。

3、貸款期限盡可能長

有些買房者為了緩解資金壓力，貸款期限會盡量選更久，實際上長遠來看，那樣并劃不來，要記住貸款期限越久就意味著是要還的利息越大，針對貸款期限的挑選，應該根據買房者經濟狀況來選擇合適的，不能一概而論。

4、提前還貸

有些朋友需要盡快的還完住房貸款，降低利息開支，實際上并不是每一個丁克族都很適合提前還房貸！例如享有住房貸款折扣優惠利率丁克族、等額本息還款期超出三分之一的丁克族等，這種丁克族提前還房貸實際意義并不算太大。[國祥金服]幫你們忙。

住房貸款牽涉到各方面的難題，有些時候并不是像大家自己想象的一樣簡單，有一些申請者收益不符合規定，惦記著為了保證貸款額，就帶來了假個人收入證明。小編提議不能這樣做，一旦被揭穿，不但借款會遭拒，還需要負法律責任，因涉嫌貸款詐騙。

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