房子抵押貸款相較于其他貸款，額度大，這也成為大家選擇房子抵押貸款的重要因素，可是針對(duì)不同的貸款人，不一樣房產(chǎn)，審核出來(lái)的額度當(dāng)然不一樣，因此大家要想較大額度的得到貸款，就應(yīng)當(dāng)掌握危害房地產(chǎn)抵押貸款額度的因素有什么，接下來(lái)我們就和貸款企業(yè)國(guó)祥金服金融的小編一起了解一下。

一般說(shuō)來(lái)，變現(xiàn)力強(qiáng)、價(jià)格高房產(chǎn)申請(qǐng)辦理成都房產(chǎn)抵押貸款可貸到大量。申請(qǐng)辦理成都房產(chǎn)抵押貸款，危害放款額度多少因素有：

一、自然狀況類

自然狀況類，包含年紀(jì)、戶口、家庭模式、文憑、職業(yè)類型、職位、上班時(shí)間、住宅情況等八類新項(xiàng)目。
年紀(jì)：規(guī)定申請(qǐng)者的年齡要求18-65歲，在其中25-40周歲是最熱門(mén)的人群，其次18-25歲和40-50周歲群體，50-65歲中間的群體，住宅貸款申請(qǐng)辦理一般不會(huì)被根據(jù)。
文憑：學(xué)歷證書(shū)是越大越好
職業(yè)類型：在房貸申請(qǐng)中，得分相對(duì)較高的專業(yè)是國(guó)家公務(wù)員、老師、醫(yī)師、侓師、注冊(cè)會(huì)計(jì)，也有核心競(jìng)爭(zhēng)力非常強(qiáng)的行業(yè)也非常受歡迎，例如金融業(yè)供電系統(tǒng)領(lǐng)域。
住宅情況：保險(xiǎn)公司在審核貸款過(guò)程中對(duì)所買住房樓齡也是有規(guī)定，一般是20-25年，比較靈活的都會(huì)要求30年，比較嚴(yán)格僅有15年，可以這么說(shuō)樓齡越少，就越容易得到貸款，且額度都比樓齡比較大高。

二、償還能力類
償還能力類，包含家庭收入、家中凈利潤(rùn)、家庭金融資產(chǎn)、其他財(cái)產(chǎn)四類新項(xiàng)目。金融機(jī)構(gòu)以為的高端客戶包含：家庭收入>20萬(wàn)，家庭金融資產(chǎn)>50萬(wàn)，家中凈利潤(rùn)>10萬(wàn)，其他財(cái)產(chǎn)>50萬(wàn)。

三、應(yīng)急保障能力類
應(yīng)急保障能力類，包含醫(yī)保、社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)、意外傷害險(xiǎn)和公積金。在其中金融機(jī)構(gòu)較為更看重的是醫(yī)保和社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)。

四、和銀行關(guān)聯(lián)類
和銀行關(guān)聯(lián)類就是指貸款申請(qǐng)者信譽(yù)度優(yōu)良，包含較好的個(gè)人信用鼓勵(lì)(維持12個(gè)月之上)，貸款和儲(chǔ)蓄比例超過(guò)30%.

五、扣分新項(xiàng)目類
需要注意，有一些指標(biāo)值對(duì)住房貸款有一票否決殺傷力。比如壞賬損失或因?yàn)橥星焚J款起訴，有刑事犯罪記錄等，個(gè)人征信將降為零，金融機(jī)構(gòu)貸款絕對(duì)不會(huì)取得成功。

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