房子抵押貸款相較于其他貸款，額度大，這也成為大家選擇房子抵押貸款的重要因素，可是針對不同的貸款人，不一樣房產(chǎn)，審核出來的額度當然不一樣，因此大家要想較大額度的得到貸款，就應當掌握危害房地產(chǎn)抵押貸款額度的因素有什么，接下來我們就和貸款企業(yè)國祥金服金融的小編一起了解一下。

一般說來，變現(xiàn)力強、價格高房產(chǎn)申請辦理成都房產(chǎn)抵押貸款可貸到大量。申請辦理成都房產(chǎn)抵押貸款，危害放款額度多少因素有：

一、自然狀況類

自然狀況類，包含年紀、戶口、家庭模式、文憑、職業(yè)類型、職位、上班時間、住宅情況等八類新項目。
年紀：規(guī)定申請者的年齡要求18-65歲，在其中25-40周歲是最熱門的人群，其次18-25歲和40-50周歲群體，50-65歲中間的群體，住宅貸款申請辦理一般不會被根據(jù)。
文憑：學歷證書是越大越好
職業(yè)類型：在房貸申請中，得分相對較高的專業(yè)是國家公務員、老師、醫(yī)師、侓師、注冊會計，也有核心競爭力非常強的行業(yè)也非常受歡迎，例如金融業(yè)供電系統(tǒng)領(lǐng)域。
住宅情況：保險公司在審核貸款過程中對所買住房樓齡也是有規(guī)定，一般是20-25年，比較靈活的都會要求30年，比較嚴格僅有15年，可以這么說樓齡越少，就越容易得到貸款，且額度都比樓齡比較大高。

二、償還能力類
償還能力類，包含家庭收入、家中凈利潤、家庭金融資產(chǎn)、其他財產(chǎn)四類新項目。金融機構(gòu)以為的高端客戶包含：家庭收入>20萬，家庭金融資產(chǎn)>50萬，家中凈利潤>10萬，其他財產(chǎn)>50萬。

三、應急保障能力類
應急保障能力類，包含醫(yī)保、社會養(yǎng)老保險、意外傷害險和公積金。在其中金融機構(gòu)較為更看重的是醫(yī)保和社會養(yǎng)老保險。

四、和銀行關(guān)聯(lián)類
和銀行關(guān)聯(lián)類就是指貸款申請者信譽度優(yōu)良，包含較好的個人信用鼓勵(維持12個月之上)，貸款和儲蓄比例超過30%.

五、扣分新項目類
需要注意，有一些指標值對住房貸款有一票否決殺傷力。比如壞賬損失或因為托欠貸款起訴，有刑事犯罪記錄等，個人征信將降為零，金融機構(gòu)貸款絕對不會取得成功。

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