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深圳是一個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展繁華的城市，房子價(jià)格比較高，但是很多人擁有自己房地產(chǎn)。若有融資需求時(shí)，抵押房地產(chǎn)成為了一種選擇。本文介紹深圳抵押房產(chǎn)貸款和注意事項(xiàng)，及其廣州房產(chǎn)抵押借款利率。

一、深圳市抵押房產(chǎn)貸款

1.1 抵押房產(chǎn)方法

抵押房產(chǎn)貸款是指由自身房產(chǎn)做為抵押物，向銀行和別的金融機(jī)構(gòu)貸款。在北京，抵押房產(chǎn)方法主要有兩種：一是將已選購房產(chǎn)抵押，二是把已經(jīng)選購房產(chǎn)抵押。

1.2 抵押房產(chǎn)貸款金額

在北京，抵押房產(chǎn)貸款額一般是房地產(chǎn)估值的60%-70%，還有些銀行可貸出80%。貸款額需要根據(jù)借貸人資信情況、償還能力等多種因素來確定。

1.3 抵押房產(chǎn)貸款期限

抵押房產(chǎn)貸款期限一般是1-30年，不同類型的銀行和金融機(jī)構(gòu)要求也會有所不同。

二、廣州房產(chǎn)抵押借款利率

2.1 利率的類型

在北京，房地產(chǎn)抵押借款的利率分為兩種：一是固定不動(dòng)利率，二是波動(dòng)利率。固定不動(dòng)利率就是指借款人在時(shí)間段內(nèi)，利率保持一致；波動(dòng)利率就是指借款人在時(shí)間段內(nèi)，利率隨銷售市場變化而變動(dòng)。

2.2 利率的水準(zhǔn)

在北京，房地產(chǎn)抵押借款的利率因銀行和金融機(jī)構(gòu)不相同各有不同。利率相對較低的金融機(jī)構(gòu)有中行、建設(shè)銀行等。利率還和借貸人資信情況、償還能力都有關(guān)系。

三、常見問題

3.1 選擇正規(guī)金融機(jī)構(gòu)

在選擇抵押房產(chǎn)貸款的金融機(jī)構(gòu)時(shí)，要選擇正規(guī)大型銀行或金融機(jī)構(gòu)，以防遭到詐騙。

3.2 謹(jǐn)慎選擇貸款額度和限期

在選擇貸款額度和時(shí)限時(shí)，要根據(jù)自己的情況開展選擇，不必過度負(fù)債。

3.3 留意還貸

借款人在期內(nèi)，一定要準(zhǔn)時(shí)還款，以免造成個(gè)人征信情況。

匯總：

深圳市抵押房產(chǎn)貸款是一種貸款形式，但是要注意選擇正規(guī)金融機(jī)構(gòu)，謹(jǐn)慎選擇貸款額度和限期，及其留意還貸。在選擇借款時(shí)，還要考慮廣州房產(chǎn)抵押借款利率的現(xiàn)象，選擇適宜的金融機(jī)構(gòu)和利率，以減少負(fù)擔(dān)。分享一個(gè)小常識：借款人在期內(nèi)，假如利率發(fā)生大幅波動(dòng)，可以選擇將借款變?yōu)楣潭ú粍?dòng)利率，以防止資金壓力擴(kuò)大。

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