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深圳是一個經濟發展繁華的城市，房子價格比較高，但是很多人擁有自己房地產。若有融資需求時，抵押房地產成為了一種選擇。本文介紹深圳抵押房產貸款和注意事項，及其廣州房產抵押借款利率。

一、深圳市抵押房產貸款

1.1 抵押房產方法

抵押房產貸款是指由自身房產做為抵押物，向銀行和別的金融機構貸款。在北京，抵押房產方法主要有兩種：一是將已選購房產抵押，二是把已經選購房產抵押。

1.2 抵押房產貸款金額

在北京，抵押房產貸款額一般是房地產估值的60%-70%，還有些銀行可貸出80%。貸款額需要根據借貸人資信情況、償還能力等多種因素來確定。

1.3 抵押房產貸款期限

抵押房產貸款期限一般是1-30年，不同類型的銀行和金融機構要求也會有所不同。

二、廣州房產抵押借款利率

2.1 利率的類型

在北京，房地產抵押借款的利率分為兩種：一是固定不動利率，二是波動利率。固定不動利率就是指借款人在時間段內，利率保持一致；波動利率就是指借款人在時間段內，利率隨銷售市場變化而變動。

2.2 利率的水準

在北京，房地產抵押借款的利率因銀行和金融機構不相同各有不同。利率相對較低的金融機構有中行、建設銀行等。利率還和借貸人資信情況、償還能力都有關系。

三、常見問題

3.1 選擇正規金融機構

在選擇抵押房產貸款的金融機構時，要選擇正規大型銀行或金融機構，以防遭到詐騙。

3.2 謹慎選擇貸款額度和限期

在選擇貸款額度和時限時，要根據自己的情況開展選擇，不必過度負債。

3.3 留意還貸

借款人在期內，一定要準時還款，以免造成個人征信情況。

匯總：

深圳市抵押房產貸款是一種貸款形式，但是要注意選擇正規金融機構，謹慎選擇貸款額度和限期，及其留意還貸。在選擇借款時，還要考慮廣州房產抵押借款利率的現象，選擇適宜的金融機構和利率，以減少負擔。分享一個小常識：借款人在期內，假如利率發生大幅波動，可以選擇將借款變為固定不動利率，以防止資金壓力擴大。

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