1. 開(kāi)發(fā)商缺乏申請(qǐng)資格

一般來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)是否可以使用住房公積金貸款取決于開(kāi)發(fā)商是否具備完整的資質(zhì)，是否與公積金管理簽訂了合作協(xié)議。如果房地產(chǎn)企業(yè)有很多不規(guī)范的地方，自然會(huì)影響相關(guān)環(huán)節(jié)，公積金貸款也在其中。

首先，新建筑必須確保五份證書(shū)齊全，分別是國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證、建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)許可證、商品房銷(xiāo)售預(yù)售許可證，但同時(shí)準(zhǔn)備若干材料到公積金管理部門(mén)，這些材料一般包括企業(yè)銷(xiāo)售房地產(chǎn)積金貸款申請(qǐng)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)表（紙質(zhì)）、電子文件材料，以后通過(guò)、審核，只有通過(guò)調(diào)查、認(rèn)證、報(bào)告、審批等環(huán)節(jié)，管理（分、管理部）才能與開(kāi)發(fā)單位和委托銀行簽訂協(xié)議，并在批準(zhǔn)當(dāng)天將項(xiàng)目相關(guān)信息輸入管理公積金貸款信息系統(tǒng)。

2. 開(kāi)發(fā)商資金短缺

與商業(yè)貸款相比，公積金貸款程序繁瑣，貸款時(shí)間慢，開(kāi)發(fā)商基本現(xiàn)金流緊張，銀行貸款大，拒絕申請(qǐng)公積金貸款，只接受高速快速的商業(yè)貸款，盡快收回資金，減少利息支出。

3. 商業(yè)銀行的利益驅(qū)動(dòng)

銀行對(duì)個(gè)人購(gòu)房貸款存在惡性競(jìng)爭(zhēng)，如降低貸款審查標(biāo)準(zhǔn)、通過(guò)開(kāi)發(fā)貸款搶占個(gè)人貸款等。銀行有影響開(kāi)發(fā)商的手段和條件，有的誤導(dǎo)甚至要求開(kāi)發(fā)商限制住房公積金貸款。

4. 開(kāi)發(fā)商不了解公積金貸款流程

許多開(kāi)放商認(rèn)為，公積金貸款程序繁瑣，貸款速度慢，但事實(shí)上，中國(guó)大多數(shù)公積金貸款都在調(diào)整貸款流程，速度和效率基本上可以滿(mǎn)足需求，但仍有對(duì)住房公積金貸款的誤解。

5. 賣(mài)方市場(chǎng)有房不愁賣(mài)

在深圳這樣的大城市，只需要太多的人，所以開(kāi)發(fā)商建房子不擔(dān)心賣(mài)，進(jìn)入賣(mài)方市場(chǎng)，賣(mài)方開(kāi)始挑剔買(mǎi)方。商業(yè)貸款申請(qǐng)快速開(kāi)發(fā)商和銀行之間仍有這種復(fù)雜的關(guān)系，自然優(yōu)先考慮全額和商業(yè)貸款。當(dāng)有很多買(mǎi)家時(shí)，他們會(huì)因?yàn)楦鞣N原因拒絕公積金和組合貸款。

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