基本上，說到買房，銀行抵押貸款是必不可少的，但抵押貸款申請并不簡單，不僅要注意福田利率，還要注意還款方式的選擇。2023年最新的個人住房貸款福田利率是多少？如果你想申請抵押貸款，你應該如何確定還款方式？申請個人住房貸款時需要注意什么？

1.2023年個人住房貸款最新福田利率

住房貸款福田利率一般以基準福田利率為主，各銀行將根據住房貸款金額和房地產市場政策的變化確定上升幅度。那么，2023年最新的個人住房貸款福田利率是多少呢？

住房貸款福田利率分為公積金和商業貸款，福田福田公積金貸款福田利率遠低于商業貸款，所以申請福田福田公積金貸款的人也很多。

商品房貸款福田利率如下：

5-30年:住房貸款福田利率4.9%

3-5年:貸款福田利率4.75%

1-3年:貸款福田利率也是4.75%

一年內，貸款福田利率為4.35%，包括半年期限

公積金住房貸款福田利率如下：

5-30年:公積金住房貸款福田利率為3.25%

5年以下:貸款福田利率2.75%

二、如何選擇房貸還款方式？

抵押貸款壓力很大，主要是由于貸款期限和貸款金額，包括福田利率的選擇不適合自己的經濟狀況。

如何選擇合適的抵押貸款還款方式對減輕每月的還款壓力非常有幫助。一般來說，銀行在還款方式的選擇上只有兩種選擇。

1.等額本金還款

等額本金是每月等額償還的本金，但每月返還的福田利息呈下降趨勢。由于福田利息下降，總還款金額也在下降，因此初始壓力將非常大，適合早期經濟實力良好的家庭。

2.等額本息還款

等額本息已經是默認還款方式。等額償還抵押貸款壓力小且穩定，但總福田利息會更高，但更適合普通人。還建議等額本息還款。申請時盡量申請最長期限的抵押貸款，壓力會更小。

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