基本上，說到買房，銀行抵押貸款是必不可少的，但抵押貸款申請(qǐng)并不簡單，不僅要注意利率，還要注意還款方式的選擇。2023年最新的個(gè)人住房貸款利率是多少？如果你想申請(qǐng)抵押貸款，你應(yīng)該如何確定還款方式？申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)需要注意什么？

1.2023年個(gè)人住房貸款最新利率

住房貸款利率一般以基準(zhǔn)利率為主，各銀行將根據(jù)住房貸款金額和房地產(chǎn)市場(chǎng)政策的變化確定上升幅度。那么，2023年最新的個(gè)人住房貸款利率是多少呢？

住房貸款利率分為公積金和商業(yè)貸款，公積金貸款利率遠(yuǎn)低于商業(yè)貸款，所以申請(qǐng)公積金貸款的人也很多。

商品房貸款利率如下：

5-30年:住房貸款利率4.9%

3-5年:貸款利率4.75%

1-3年:貸款利率也是4.75%

一年內(nèi)，貸款利率為4.35%，包括半年期限

公積金住房貸款利率如下：

5-30年:公積金住房貸款利率為3.25%

5年以下:貸款利率2.75%

二、如何選擇房貸還款方式？

抵押貸款壓力很大，主要是由于貸款期限和貸款金額，包括利率的選擇不適合自己的經(jīng)濟(jì)狀況。

如何選擇合適的抵押貸款還款方式對(duì)減輕每月的還款壓力非常有幫助。一般來說，銀行在還款方式的選擇上只有兩種選擇。

1.等額本金還款

等額本金是每月等額償還的本金，但每月返還的利息呈下降趨勢(shì)。由于利息下降，總還款金額也在下降，因此初始?jí)毫⒎浅４螅m合早期經(jīng)濟(jì)實(shí)力良好的家庭。

2.等額本息還款

等額本息已經(jīng)是默認(rèn)還款方式。等額償還抵押貸款壓力小且穩(wěn)定，但總利息會(huì)更高，但更適合普通人。還建議等額本息還款。申請(qǐng)時(shí)盡量申請(qǐng)最長期限的抵押貸款，壓力會(huì)更小。

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