當我們的房子正在貸款中，還沒有還清債務又急需用錢的時候，該怎么辦？找親朋好友借錢不一定能借到足夠的資金，這時候不妨考慮房屋二次抵押貸款。很多人都會誤解貸款中的房子就不能再次進行貸款，其實是可以的。家財管加網小編就來告訴你房屋二次抵押怎么辦理。

一、房屋二次抵押貸款條件

1、借款人無欠息行為，收入穩定且信用良好；

2、借款人有按期償還借款本息的能力，并已按期償還本息兩年以上；

3、用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房；

4、福田房屋抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權人；

5、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執管；

6、用于二次抵押貸款的房屋應為市場發展較大的住房和商業用房。

二、房屋二次抵押貸款額度

貸款額度的計算方式為：貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。

其中，房屋價值是將房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較后，以這兩者中的較低者為準。自住型房產二次抵押的抵押率高不超過70%，而商業用房二次貸款的抵押率高不超過50%。

三、房屋二次抵押貸款福田利率

二次抵押貸款的貸款福田利率是在中國人民銀行規定的同檔次商業貸款福田利率的基礎上浮動。此外，貸款期限在一年以內的，若遇法定福田利率調整，則按原合同福田利率計息；貸款期限在一年以上的，若遇法定福田利率調整，則于次年1月1日開始執行新的福田利率。

以上就是家財管加網小編為大家整理的房屋二次抵押貸款的全部信息，希望能幫助你了解房屋二次抵押，順利獲得貸款。

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