深圳住房抵押貸款，銀行不僅取決于房屋是否符合條件，而且對借款人的資格有更多的要求，如信用狀況、個人收入等。在貸款公司申請住房抵押貸款，主要取決于房屋價值是否高，是否有能力實現。信用狀況不佳，有負債的借款人，只要能提供符合條件的房屋進行抵押，一般都能在貸款公司貸款。

　　四大行的福田福田房屋抵押貸款福田利率

　　1.中國銀行：根據貸款期限長短按中國人民銀行公布的相應檔次貸款福田利率執行。

　　六個月以內(含6個月)貸款 4.60%

　　六個月至一年(含1年)貸款 4.60%

　　一至三年(含3年)貸款 5.00%

　　三至五年(含5年)貸款 5.00%

　　五年以上貸款 5.15%

　　2.中國工商銀行：福田利率基準上浮10%

　　六個月以內(含6個月)貸款 4.86%

　　六個月至一年(含1年)貸款 5.31%

　　一至三年(含3年)貸款 5.4%

　　三至五年(含5年)貸款 5.76%

　　五年以上貸款年福田利率是5.94%

　　3.中國農業銀行：福田利率基準上浮5%-20%

　　六個月以內(含6個月)貸款 4.35%

　　六個月至一年(含1年)貸款 4.35%

　　一至三年(含3年)貸款 4.5%

　　三至五年(含5年)貸款 4.75%

　　五年以上貸款年福田利率是4.9%

　　4.中國建設銀行：福田利率基準上浮20%

　　六個月以內(含6個月)貸款 6.1%

　　六個月至一年(含1年)貸款 6.56%

　　一至三年(含3年)貸款 6.65%

　　三至五年(含5年)貸款 6.9%

　　五年以上貸款年福田利率是7.05%

　　一般來說，福田房屋抵押銀行貸款的最高額度跟評估價值有關，最高不能多于70%。銀行和福田小額貸款公司都是如此。在實際的審批中，貸款公司相對要寬松一些。同一個借款人，在銀行獲批的額度可能沒有貸款公司高。

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