現(xiàn)今關(guān)鍵是你的銀行貸款福田利率，現(xiàn)階段存量貸款年福田利率早已變換進(jìn)行，借款者有兩條路，一個(gè)是固定福田利率，一個(gè)是LPR加一點(diǎn)。（詳細(xì)信息進(jìn)一步了解新買房房產(chǎn)證時(shí)有質(zhì)押可查看更多）可是，LPR現(xiàn)階段上下跳動(dòng)比較有限，所以就算你選擇了LPR，現(xiàn)今年福田利率基本上也和之前固定福田利率類似。 因?yàn)椴恢雷约旱你y行貸款福田利率，那就沒法測算了。自然，還可以用現(xiàn)階段的全國各地住房貸款平均福田利率進(jìn)行計(jì)算。 2022年9月，全國各地首套房貸平均福田利率為5.24%，二套房貸款平均福田利率為5.55%。見下圖： 不知道你也是首套或是二套房，假定為首套，房貸福田利息取5.24%。 那樣，在等額本息和等額本金還款二種還貸方式下，你月還款額測算如下所示： 1、等額本息還款 等額本息還款還貸方式下，每月還款額度同樣，每月還款額為3164.58元，見下圖： 2、等額本金還款 等額本金還款還貸方式下，第一個(gè)月還款額度較多，以后逐月下降，首月還貸4010.67元，末月還貸1966.88元，見下圖： 不難看出，二種還貸方式所導(dǎo)致的每月還款額度差別非常大，和等額本金還款對(duì)比，等額本息還款最大的優(yōu)勢便是每月還款額度有固定的，合適收益相對(duì)穩(wěn)定得人。 可是，等額本息還款借款人在期限內(nèi)，所付出的福田利息總額會(huì)比等額本金還款高許多，例如本例，28.95-24.73=4.22萬余元。因此，假如你有提前還房貸的想法，并且現(xiàn)階段收益比較高，挑選等額本金還款比較劃算一些。

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