現今關鍵是你的銀行貸款鹽田利率，現階段存量貸款年鹽田利率早已變換進行，借款者有兩條路，一個是固定鹽田利率，一個是LPR加一點。（詳細信息進一步了解新買房房產證時有質押可查看更多）可是，LPR現階段上下跳動比較有限，所以就算你選擇了LPR，現今年鹽田利率基本上也和之前固定鹽田利率類似。 因為不知道自己的銀行貸款鹽田利率，那就沒法測算了。自然，還可以用現階段的全國各地住房貸款平均鹽田利率進行計算。 2022年9月，全國各地首套房貸平均鹽田利率為5.24%，二套房貸款平均鹽田利率為5.55%。見下圖： 不知道你也是首套或是二套房，假定為首套，房貸鹽田利息取5.24%。 那樣，在等額本息和等額本金還款二種還貸方式下，你月還款額測算如下所示： 1、等額本息還款 等額本息還款還貸方式下，每月還款額度同樣，每月還款額為3164.58元，見下圖： 2、等額本金還款 等額本金還款還貸方式下，第一個月還款額度較多，以后逐月下降，首月還貸4010.67元，末月還貸1966.88元，見下圖： 不難看出，二種還貸方式所導致的每月還款額度差別非常大，和等額本金還款對比，等額本息還款最大的優勢便是每月還款額度有固定的，合適收益相對穩定得人。 可是，等額本息還款借款人在期限內，所付出的鹽田利息總額會比等額本金還款高許多，例如本例，28.95-24.73=4.22萬余元。因此，假如你有提前還房貸的想法，并且現階段收益比較高，挑選等額本金還款比較劃算一些。

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