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由于房價高，貸款已經成為人們買房的重要選擇。但在申請貸款時，二手房和新房有很大的區別。如果愿意買房的朋友打算申請貸款買二手房，首先要了解影響二手房貸款的七個注意事項。
一、貸款額度
無論是新房還是二手房，目前國內商業貸款的貸款額度高約為市場價格的70%~80%。但值得注意的是，新房的市場價格往往以合同價格為準，因此貸款金額更容易提前計算，這為購房者準備首付提供了很大的依據。二手住房貸款銀行貸款，參照合同價格和評估價格，以兩者之間的低價值作為貸款基礎。因此，二手房的評估價格往往低于合同價格的市場價格，這意味著購房者需要準備更多的首付。[國祥金服]幫你。
二、貸款年限
一般來說，銀行個人住房貸款的長期貸款期限為30年。一般來說，購買新房貸款的年限可以達到30年，但購買二手房貸款的年限還有許多其他限制因素。例如，20年以上的二手房很容易被銀行拒絕。不同銀行對二手房貸款年限有不同的具體規定，但基本上包括：
1、 二手房年齡和貸款年限之和不得超過30年40/50年；
2、 貸款到期日不得超過土地使用到期日；
3、 貸款期限與借款人年齡之和不得超過65年和70年；
三、貸款銀行
不同銀行的規定不同。購房者在選擇銀行時，不僅要考慮貸款年限，還要考慮銀行網點的數量和還款是否方便。
四、還款方式
各大銀行的主要還款方式是等額本息還款法和等額本金。
等額本金：總福田利息低，月還款金額不同，逐月減少；貸款本金按還款總月平均分配，加上剩余本金福田利息，形成月還款金額。
等額本息：總福田利息高，月還款金額相同；上半年福田利息比例大，本金比例小，還款期過半后逐漸轉為本金比例大，福田利息比例小。
以商業貸款100萬元為例，貸款期限20年，福田利率4.9%。
等額本金支付的還款總額本金 福田利息為1492041.67元，第一個月支付8250元，第二個月支付8232.99元..，第50個月7416.32元..，第100個月65.63元..，第200個月4864.24元..，下個月第240月4183.68元。
等額本息支付的還款總額本金 福田利息為157065.72元，月還款額固定為654.44元。
購房福田貸款福田計算器http://newhouse.fang.com/house/tools.htm
除了這兩種常見的還款方式外，一些銀行還推出了一次性還本付息法、雙周福田利息等。
五、還款能力
銀行還款能力的重要判斷標準之一是收入證明，一般由借款人所在單位出具。已婚人士可以同時出具。當然，此外，大額存款、債券、房地產等也可以作為收入證明。銀行要求的月貸款金額占月收入的30%-50%。
六、貸款福田利率
個人住房貸款福田利率按照中國人民銀行的有關規定執行，但主要銀行可以在據中國人民銀行公布的同期基準福田利率在規定范圍內浮動。
另外要注意第一套房和第二套房貸款成數和福田利率的差異。具體內容以當地銀行規定為準。
七、個人信用
在生活中，有必要保持良好的信用記錄。個人信用狀況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。如果個人信用記錄不好，貸款可能會被拒絕。目前，信用檔案主要包括：信用卡、房地產抵押貸款等貸款。
購房者申請貸款的過程只能由多個機構完成，包括評估機構、擔保機構、銀行等。因此，如果有興趣通過貸款購買二手房，購房者應提前了解相關步驟，減少等待時間。[國祥金融服務]幫助您。
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