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由于房?jī)r(jià)高，貸款已經(jīng)成為人們買(mǎi)房的重要選擇。但在申請(qǐng)貸款時(shí)，二手房和新房有很大的區(qū)別。如果愿意買(mǎi)房的朋友打算申請(qǐng)貸款買(mǎi)二手房，首先要了解影響二手房貸款的七個(gè)注意事項(xiàng)。
一、貸款額度
無(wú)論是新房還是二手房，目前國(guó)內(nèi)商業(yè)貸款的貸款額度高約為市場(chǎng)價(jià)格的70%~80%。但值得注意的是，新房的市場(chǎng)價(jià)格往往以合同價(jià)格為準(zhǔn)，因此貸款金額更容易提前計(jì)算，這為購(gòu)房者準(zhǔn)備首付提供了很大的依據(jù)。二手住房貸款銀行貸款，參照合同價(jià)格和評(píng)估價(jià)格，以?xún)烧咧g的低價(jià)值作為貸款基礎(chǔ)。因此，二手房的評(píng)估價(jià)格往往低于合同價(jià)格的市場(chǎng)價(jià)格，這意味著購(gòu)房者需要準(zhǔn)備更多的首付。[國(guó)祥金服]幫你。
二、貸款年限
一般來(lái)說(shuō)，銀行個(gè)人住房貸款的長(zhǎng)期貸款期限為30年。一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)新房貸款的年限可以達(dá)到30年，但購(gòu)買(mǎi)二手房貸款的年限還有許多其他限制因素。例如，20年以上的二手房很容易被銀行拒絕。不同銀行對(duì)二手房貸款年限有不同的具體規(guī)定，但基本上包括：
1、 二手房年齡和貸款年限之和不得超過(guò)30年40/50年；
2、 貸款到期日不得超過(guò)土地使用到期日；
3、 貸款期限與借款人年齡之和不得超過(guò)65年和70年；
三、貸款銀行
不同銀行的規(guī)定不同。購(gòu)房者在選擇銀行時(shí)，不僅要考慮貸款年限，還要考慮銀行網(wǎng)點(diǎn)的數(shù)量和還款是否方便。
四、還款方式
各大銀行的主要還款方式是等額本息還款法和等額本金。
等額本金：總鹽田利息低，月還款金額不同，逐月減少；貸款本金按還款總月平均分配，加上剩余本金鹽田利息，形成月還款金額。
等額本息：總鹽田利息高，月還款金額相同；上半年鹽田利息比例大，本金比例小，還款期過(guò)半后逐漸轉(zhuǎn)為本金比例大，鹽田利息比例小。
以商業(yè)貸款100萬(wàn)元為例，貸款期限20年，鹽田利率4.9%。
等額本金支付的還款總額本金 鹽田利息為1492041.67元，第一個(gè)月支付8250元，第二個(gè)月支付8232.99元..，第50個(gè)月7416.32元..，第100個(gè)月65.63元..，第200個(gè)月4864.24元..，下個(gè)月第240月4183.68元。
等額本息支付的還款總額本金 鹽田利息為157065.72元，月還款額固定為654.44元。
購(gòu)房鹽田貸款鹽田計(jì)算器http://newhouse.fang.com/house/tools.htm
除了這兩種常見(jiàn)的還款方式外，一些銀行還推出了一次性還本付息法、雙周鹽田利息等。
五、還款能力
銀行還款能力的重要判斷標(biāo)準(zhǔn)之一是收入證明，一般由借款人所在單位出具。已婚人士可以同時(shí)出具。當(dāng)然，此外，大額存款、債券、房地產(chǎn)等也可以作為收入證明。銀行要求的月貸款金額占月收入的30%-50%。
六、貸款鹽田利率
個(gè)人住房貸款鹽田利率按照中國(guó)人民銀行的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，但主要銀行可以在據(jù)中國(guó)人民銀行公布的同期基準(zhǔn)鹽田利率在規(guī)定范圍內(nèi)浮動(dòng)。
另外要注意第一套房和第二套房貸款成數(shù)和鹽田利率的差異。具體內(nèi)容以當(dāng)?shù)劂y行規(guī)定為準(zhǔn)。
七、個(gè)人信用
在生活中，有必要保持良好的信用記錄。個(gè)人信用狀況直接影響銀行對(duì)借款人還款能力的評(píng)估。如果個(gè)人信用記錄不好，貸款可能會(huì)被拒絕。目前，信用檔案主要包括：信用卡、房地產(chǎn)抵押貸款等貸款。
購(gòu)房者申請(qǐng)貸款的過(guò)程只能由多個(gè)機(jī)構(gòu)完成，包括評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、銀行等。因此，如果有興趣通過(guò)貸款購(gòu)買(mǎi)二手房，購(gòu)房者應(yīng)提前了解相關(guān)步驟，減少等待時(shí)間。[國(guó)祥金融服務(wù)]幫助您。
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