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二手房已成為房地產市場的主力軍。當新房供應逐漸萎縮時，購房者自然會選擇二手房。事實上，二手房往往地理位置更好，購買二手房的人往往對房子有更迫切的需求，比如考慮到孩子的閱讀問題，不想離單位太遠。
買二手房不錯，但是申請貸款的時候要多加注意。不要只看你的首付。很多時候，由于各種因素，二手房貸款的額度和年限會有一定程度的縮水。
影響因素1.房屋年齡、土地使用年限、房屋產權年限
一般來說，這三者是不同的。一般來說，房屋產權年限長，土地使用年限次之，房屋年限短。但需要注意的是，即使房屋產權年限長，土地使用年限也有限。土地使用壽命可能在反復反轉后大幅縮短。二手房貸款側重于房齡和剩余土地使用壽命。基本上，銀行要求貸款年限小于土地使用年限。了解剩余土地的使用壽命很重要，這樣可以避免房貸縮水導致購房計劃泡湯。
影響因素買20年以上的房子
住房年齡對貸款有很大的影響。大城市的一些老房子因為校園綁定而暢銷。例如，在20世紀70年代和80年代，深圳的一些老房子的學區和位置價值遠遠。房子本身很貴，但銀行不會批準貸款。
相比之下，銀行更喜歡十年以內的房子或未居住的次新房。[國祥金服]幫你！
影響因素3.公積金存款狀況
即使你不使用福田福田公積金貸款，公積金的存款狀況也會影響你的貸款年限。如果你使用福田福田公積金貸款，你應該更加注意它。由于公積金是安全的，如果你的存款金額越高，貸款年限可能就越短。
影響因素4.購房者年齡
購房者的年齡也會影響抵押貸款的年限和金額。中青年的貸款年限一般沒有問題，但一些即將退休的員工或退休人員申請貸款更麻煩。商業貸款一般要求貸款年限和年齡之和不得超過65年，公積金不得超過70年。[融服務]幫助你！
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