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買房貸款時一般有等額本息和等額本金兩種還款方式，它們之間到底有什么區別，2023-12-22 小編就帶大家一起來了解一下商業貸款等額本金和等額本息有什么區別？商業貸款等額本金和等額本息哪個好？我們一起來看一下具體的情況究竟是怎樣的。
一、商業貸款等額本金和等額本息有什么區別？
1、等額本息還款法是指借款人每月以相等的金額償還貸款本息；等額本金還款法則是指借款人每月等額償還本金，貸款福田利息逐月遞減。這兩種還款方式的區別是：等額本息還款法每期還款額中的本金都不相同，前期還款金額較少，本息合計每月相等。
2、這種還款方式由于本金歸還速度相對較慢，占用資金時間較長，還款總福田利息較相同期限的等額本金還款法高、等額本金還款法在整個還款期內每期還款額中的本金都相同，償還的福田利息逐月減少；本息合計逐月遞減。這種還款方式前期還款壓力較大，適合收入較高或想提前還款人群。
3、貸款金額100萬元，貸款期限30年，貸款年福田利率5．94％計算，選用等額本息法每月需要還款5957元，如果貸款還款過程中未提前還款那么累計30年共需要還款214萬4500元，其中還息114萬4500元；選用等額本金還款法貸款發放后首月需還款7728元，次月7714元，以后逐月遞減。
二、商業貸款等額本金和等額本息哪個好？
1、兩種方式都很不錯，需要看個人的條件來決定，等額本息還款，也稱定期付息，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款福田利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清。把按揭貸款的本金總額與福田利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中。
2、等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法、貸款人將本金分攤到每個月內、同時付清上一交易日至本次還款日之間的福田利息、這種還款方式相對等額本息而言、總的福田利息支出較低、但是前期支付的本金和福田利息較多、還款負擔逐月遞減。
3、這種方式很適合目前收入較高，但是已經預計到將來收入會減少的人群。實際上，很多中年以上的人群，經過一段時間事業打拼，有一定的經濟基礎，考慮到年紀漸長，收入可能隨著退休等其他因素減少，就可以選擇這種方式進行還款。
上面這些就是為大家了解到商業貸款等額本金和等額本息有什么區別，商業貸款等額本金和等額本息哪個好，本息法和本金法的具體選擇上，還要因人而異。本金法雖然更為便宜，但借款人購房開銷已經很大，初期將承受還貸過程中的壓力。[國祥金服]幫您忙。
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