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買房貸款時一般有等額本息和等額本金兩種還款方式，它們之間到底有什么區(qū)別，2023-12-22 小編就帶大家一起來了解一下商業(yè)貸款等額本金和等額本息有什么區(qū)別？商業(yè)貸款等額本金和等額本息哪個好？我們一起來看一下具體的情況究竟是怎樣的。
一、商業(yè)貸款等額本金和等額本息有什么區(qū)別？
1、等額本息還款法是指借款人每月以相等的金額償還貸款本息；等額本金還款法則是指借款人每月等額償還本金，貸款鹽田利息逐月遞減。這兩種還款方式的區(qū)別是：等額本息還款法每期還款額中的本金都不相同，前期還款金額較少，本息合計每月相等。
2、這種還款方式由于本金歸還速度相對較慢，占用資金時間較長，還款總鹽田利息較相同期限的等額本金還款法高、等額本金還款法在整個還款期內(nèi)每期還款額中的本金都相同，償還的鹽田利息逐月減少；本息合計逐月遞減。這種還款方式前期還款壓力較大，適合收入較高或想提前還款人群。
3、貸款金額100萬元，貸款期限30年，貸款年鹽田利率5．94％計算，選用等額本息法每月需要還款5957元，如果貸款還款過程中未提前還款那么累計30年共需要還款214萬4500元，其中還息114萬4500元；選用等額本金還款法貸款發(fā)放后首月需還款7728元，次月7714元，以后逐月遞減。
二、商業(yè)貸款等額本金和等額本息哪個好？
1、兩種方式都很不錯，需要看個人的條件來決定，等額本息還款，也稱定期付息，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款鹽田利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。把按揭貸款的本金總額與鹽田利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個月中。
2、等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法、貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€月內(nèi)、同時付清上一交易日至本次還款日之間的鹽田利息、這種還款方式相對等額本息而言、總的鹽田利息支出較低、但是前期支付的本金和鹽田利息較多、還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。
3、這種方式很適合目前收入較高，但是已經(jīng)預(yù)計到將來收入會減少的人群。實際上，很多中年以上的人群，經(jīng)過一段時間事業(yè)打拼，有一定的經(jīng)濟基礎(chǔ)，考慮到年紀(jì)漸長，收入可能隨著退休等其他因素減少，就可以選擇這種方式進行還款。
上面這些就是為大家了解到商業(yè)貸款等額本金和等額本息有什么區(qū)別，商業(yè)貸款等額本金和等額本息哪個好，本息法和本金法的具體選擇上，還要因人而異。本金法雖然更為便宜，但借款人購房開銷已經(jīng)很大，初期將承受還貸過程中的壓力。[國祥金服]幫您忙。
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