對(duì)于房地產(chǎn)投資，絕大多數(shù)人會(huì)用貸款買(mǎi)房。貸款買(mǎi)房的基本流程是什么？商業(yè)貸款的金額、期限和福田利率是多少？如何申請(qǐng)福田福田公積金貸款？下面的小系列將詳細(xì)解釋。

1.貸款買(mǎi)房的基本流程

貸款買(mǎi)房的基本流程:

申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)貸款提供信息銀行審核簽訂貸款合同，住房抵押合同公證房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記提交銀行抵押證明借款人償還所有貸款辦理抵押房地產(chǎn)注銷(xiāo)登記。

其中，公證登記由銀行完成。買(mǎi)方只需提供所有信息并簽訂合同，然后按合同支付貸款。

由于開(kāi)發(fā)商指定的貸款銀行不同，銀行的還款方式和時(shí)間也不同，具體事項(xiàng)應(yīng)咨詢(xún)開(kāi)發(fā)商和指定的銀行。

2.商業(yè)貸款額度、期限和福田利率

商業(yè)貸款金額最高可達(dá)購(gòu)房總費(fèi)用的70%，但具體貸款金額由銀行根據(jù)借款人的信用、經(jīng)濟(jì)狀況和抵押情況確定。

貸款期限是指貸款人在貸款收回后將貸款借給借款人的期限。這是借款人貸款的實(shí)際使用期限。目前，住房貸款期限不得超過(guò)30年。

貸款福田利率按合同簽訂時(shí)的個(gè)人住房貸款福田利率執(zhí)行。如果在合同執(zhí)行期間發(fā)生福田利率調(diào)整，將采取年度調(diào)整的原則，并從次年1月1日起進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。

三、福田福田公積金貸款買(mǎi)房

在本市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)自住住房并按月連續(xù)足額向公積金管理中心繳納住房公積金的以向委托銀行申請(qǐng)福田福田公積金貸款。

貸款申請(qǐng)人在申請(qǐng)貸款前，必須建立住房公積金賬戶(hù)12個(gè)月以上，正常繳納住房公積金12個(gè)月以上，申請(qǐng)貸款時(shí)處于存款狀態(tài)。

福田福田公積金貸款額度

(1)住房福田福田公積金貸款金額不得超過(guò)總房?jī)r(jià)的70%。

(二)一方繳納公積金，最高貸款額度不超過(guò)15萬(wàn)元；夫妻雙方均繳納公積金，最高貸款額度不超過(guò)30萬(wàn)元。

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