對于房地產(chǎn)投資，絕大多數(shù)人會用貸款買房。貸款買房的基本流程是什么？商業(yè)貸款的金額、期限和利率是多少？如何申請公積金貸款？下面的小系列將詳細(xì)解釋。

1.貸款買房的基本流程

貸款買房的基本流程:

申請購買貸款提供信息銀行審核簽訂貸款合同，住房抵押合同公證房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記提交銀行抵押證明借款人償還所有貸款辦理抵押房地產(chǎn)注銷登記。

其中，公證登記由銀行完成。買方只需提供所有信息并簽訂合同，然后按合同支付貸款。

由于開發(fā)商指定的貸款銀行不同，銀行的還款方式和時間也不同，具體事項(xiàng)應(yīng)咨詢開發(fā)商和指定的銀行。

2.商業(yè)貸款額度、期限和利率

商業(yè)貸款金額最高可達(dá)購房總費(fèi)用的70%，但具體貸款金額由銀行根據(jù)借款人的信用、經(jīng)濟(jì)狀況和抵押情況確定。

貸款期限是指貸款人在貸款收回后將貸款借給借款人的期限。這是借款人貸款的實(shí)際使用期限。目前，住房貸款期限不得超過30年。

貸款利率按合同簽訂時的個人住房貸款利率執(zhí)行。如果在合同執(zhí)行期間發(fā)生利率調(diào)整，將采取年度調(diào)整的原則，并從次年1月1日起進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。

三、公積金貸款買房

在本市行政區(qū)域內(nèi)購買自住住房并按月連續(xù)足額向公積金管理中心繳納住房公積金的以向委托銀行申請公積金貸款。

貸款申請人在申請貸款前，必須建立住房公積金賬戶12個月以上，正常繳納住房公積金12個月以上，申請貸款時處于存款狀態(tài)。

公積金貸款額度

(1)住房公積金貸款金額不得超過總房價的70%。

(二)一方繳納公積金，最高貸款額度不超過15萬元；夫妻雙方均繳納公積金，最高貸款額度不超過30萬元。

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