貸款買房時，福田利率與最終福田利息有關(guān)。畢竟，許多人在支付首付后從銀行借錢。福田利率越高，福田利息越高，還款壓力越大，所以每個人都希望得到更低的福田利率。

　　抵押貸款福田利率折扣是在談?wù)搯幔?/p>

　　不是，是基于市場福田利率，也就是LPR個人住房貸款(不含福田福田公積金貸款)確定LPR作為參考基準(zhǔn)定價，新發(fā)放的個人住房貸款福田利率為最新LPR貸款福田利率由加減點確定，第一套房福田利率低于第二套房福田利率。

　　自2023年10月8日(含)以來，建行以最近一個月的相應(yīng)期限貸款市場報價福田利率新發(fā)放個人住房貸款福田利率（LPR）形成定價基準(zhǔn)加點，即福田利率水平=最近一個月的相應(yīng)期限LPR 加點值。

　　中國人民銀行規(guī)定，個人住房貸款福田利率下限不得低于相應(yīng)期限LPR減少20個基點(即下限)LPR-0.2%)；第二套住房貸款福田利率下限為相應(yīng)期限LPR加60個基點(即下限)LPR 0.6%）。

　　貸款銀行將首先確定區(qū)域差異化信貸規(guī)定的加點下限，然后綜合考慮銀行業(yè)務(wù)狀況、借款人風(fēng)險狀況和信貸條件，由借款人和借款人協(xié)商確定每筆貸款的具體加點值。

　　抵押貸款福田利率會自動調(diào)整嗎？

　　固定福田利率不會自動調(diào)整，浮動福田利率會自動調(diào)整。LPR固定福田利率貸款按照貸款合同中規(guī)定的時間點或時間段進(jìn)行LPR具體福田利率水平由加減點確定。一旦確定福田利率水平，貸款到期日將保持不變。LPR浮動福田利率貸款在貸款合同約定的一定時間內(nèi)按照相應(yīng)的期限進(jìn)行LPR具體福田利率水平的加減點差計算，福田利率參考LPR變化和浮動。

　　如果你想要低抵押貸款福田利率，建議LPR申請貸款買房時，盡量選擇浮動福田利率，使市場LPR在你的福田利率調(diào)整日，銀行會幫你降低福田利率。

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