貸款買(mǎi)房時(shí)，利率與最終利息有關(guān)。畢竟，許多人在支付首付后從銀行借錢(qián)。利率越高，利息越高，還款壓力越大，所以每個(gè)人都希望得到更低的利率。

　　抵押貸款利率折扣是在談?wù)搯幔?/p>

　　不是，是基于市場(chǎng)利率，也就是LPR個(gè)人住房貸款(不含公積金貸款)確定LPR作為參考基準(zhǔn)定價(jià)，新發(fā)放的個(gè)人住房貸款利率為最新LPR貸款利率由加減點(diǎn)確定，第一套房利率低于第二套房利率。

　　自2023年10月8日(含)以來(lái)，建行以最近一個(gè)月的相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率新發(fā)放個(gè)人住房貸款利率（LPR）形成定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)，即利率水平=最近一個(gè)月的相應(yīng)期限LPR 加點(diǎn)值。

　　中國(guó)人民銀行規(guī)定，個(gè)人住房貸款利率下限不得低于相應(yīng)期限LPR減少20個(gè)基點(diǎn)(即下限)LPR-0.2%)；第二套住房貸款利率下限為相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)(即下限)LPR 0.6%）。

　　貸款銀行將首先確定區(qū)域差異化信貸規(guī)定的加點(diǎn)下限，然后綜合考慮銀行業(yè)務(wù)狀況、借款人風(fēng)險(xiǎn)狀況和信貸條件，由借款人和借款人協(xié)商確定每筆貸款的具體加點(diǎn)值。

　　抵押貸款利率會(huì)自動(dòng)調(diào)整嗎？

　　固定利率不會(huì)自動(dòng)調(diào)整，浮動(dòng)利率會(huì)自動(dòng)調(diào)整。LPR固定利率貸款按照貸款合同中規(guī)定的時(shí)間點(diǎn)或時(shí)間段進(jìn)行LPR具體利率水平由加減點(diǎn)確定。一旦確定利率水平，貸款到期日將保持不變。LPR浮動(dòng)利率貸款在貸款合同約定的一定時(shí)間內(nèi)按照相應(yīng)的期限進(jìn)行LPR具體利率水平的加減點(diǎn)差計(jì)算，利率參考LPR變化和浮動(dòng)。

　　如果你想要低抵押貸款利率，建議LPR申請(qǐng)貸款買(mǎi)房時(shí)，盡量選擇浮動(dòng)利率，使市場(chǎng)LPR在你的利率調(diào)整日，銀行會(huì)幫你降低利率。

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