剛剛進入2023年，深圳就出臺了限售政策。這是否意味著深圳將進入限售時代？它會對市場和購房者產(chǎn)生什么影響？那么這個限售真的是所謂的新政嗎？

限售實際上是2017年樓市調(diào)控中的一項新舉措。

第一個限制銷售的城市是廈門。2017年3月23日，廈門市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門發(fā)布了新的房地產(chǎn)市場規(guī)定，要求在上市前取得產(chǎn)權(quán)證書2年。

隨后，約50個城市發(fā)布了限售令。限售期一般為2-5年，有的城市甚至在二手房交易中實施限售令。

新年伊始宣布限制政策

位于坪山區(qū)的一塊土地在深圳市規(guī)劃土地委員會剛剛公布的2023年首批上市居住用地中，被貼上了限售標簽。

在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同中

第七條寫明

本宗地工程建成后，

取得套房不動產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓普通商品房。

2023年出讓的第一塊普通住宅用地增加了5年限售條款。顯然，深圳近期樓市調(diào)控正在收緊。深圳也正式加入全國限售城市隊列。

限售是房地產(chǎn)市場監(jiān)管的主要殺手

深圳新上市土地出現(xiàn)限售要求，將原本只出現(xiàn)在經(jīng)濟適用房領(lǐng)域的限售規(guī)定擴大到商品房領(lǐng)域。

業(yè)內(nèi)人士周學(xué)軍解讀，這也發(fā)出了未來限售可能全面?zhèn)鞑サ男盘枴?/p>

限售五年不是新政

事實上，深圳5年的商品房銷售限制并不是一項新政策。早在2016年11月，深圳提供的三個住宅用地就明確規(guī)定，購房者在取得產(chǎn)權(quán)證書后5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

專家還表示，限制一手房銷售的政策可能會促進二手房的活躍，這可能成為首次需求和改善需求的首選。受此影響，一些獨特的二手房價格可能會上漲。

值得注意的是，北上深三大一線城市從未限制普通商品房銷售。雖然深圳推出的限售令只針對特定地塊，但也意味著北上深不限售的局面開始改變，2023年房地產(chǎn)市場調(diào)控將繼續(xù)。

同時，國家明確表示，房屋是用來居住的，而不是用來投機的。目前，該房屋已脫離生活屬性，成為金融投機品。然而，由于其未來的套現(xiàn)周期太長，風險遠遠大于股票和債券。想象一下，如果證券市場作出規(guī)定，買入的股票只能在5年后出售，這樣的股票市場，有什么投資價值嗎？

資料來源:新華網(wǎng)第一現(xiàn)場

編輯發(fā)布：一深圳