剛剛進(jìn)入2023年，深圳就出臺(tái)了限售政策。這是否意味著深圳將進(jìn)入限售時(shí)代？它會(huì)對(duì)市場(chǎng)和購(gòu)房者產(chǎn)生什么影響？那么這個(gè)限售真的是所謂的新政嗎？

限售實(shí)際上是2017年樓市調(diào)控中的一項(xiàng)新舉措。

第一個(gè)限制銷售的城市是廈門(mén)。2017年3月23日，廈門(mén)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)發(fā)布了新的房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)定，要求在上市前取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)2年。

隨后，約50個(gè)城市發(fā)布了限售令。限售期一般為2-5年，有的城市甚至在二手房交易中實(shí)施限售令。

新年伊始宣布限制政策

位于坪山區(qū)的一塊土地在深圳市規(guī)劃土地委員會(huì)剛剛公布的2023年首批上市居住用地中，被貼上了限售標(biāo)簽。

在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同中

第七條寫(xiě)明

本宗地工程建成后，

取得套房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓普通商品房。

2023年出讓的第一塊普通住宅用地增加了5年限售條款。顯然，深圳近期樓市調(diào)控正在收緊。深圳也正式加入全國(guó)限售城市隊(duì)列。

限售是房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管的主要?dú)⑹?/p>

深圳新上市土地出現(xiàn)限售要求，將原本只出現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)適用房領(lǐng)域的限售規(guī)定擴(kuò)大到商品房領(lǐng)域。

業(yè)內(nèi)人士周學(xué)軍解讀，這也發(fā)出了未來(lái)限售可能全面?zhèn)鞑サ男盘?hào)。

限售五年不是新政

事實(shí)上，深圳5年的商品房銷售限制并不是一項(xiàng)新政策。早在2016年11月，深圳提供的三個(gè)住宅用地就明確規(guī)定，購(gòu)房者在取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)后5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

專家還表示，限制一手房銷售的政策可能會(huì)促進(jìn)二手房的活躍，這可能成為首次需求和改善需求的首選。受此影響，一些獨(dú)特的二手房?jī)r(jià)格可能會(huì)上漲。

值得注意的是，北上深三大一線城市從未限制普通商品房銷售。雖然深圳推出的限售令只針對(duì)特定地塊，但也意味著北上深不限售的局面開(kāi)始改變，2023年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控將繼續(xù)。

同時(shí)，國(guó)家明確表示，房屋是用來(lái)居住的，而不是用來(lái)投機(jī)的。目前，該房屋已脫離生活屬性，成為金融投機(jī)品。然而，由于其未來(lái)的套現(xiàn)周期太長(zhǎng)，風(fēng)險(xiǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于股票和債券。想象一下，如果證券市場(chǎng)作出規(guī)定，買入的股票只能在5年后出售，這樣的股票市場(chǎng)，有什么投資價(jià)值嗎？

資料來(lái)源:新華網(wǎng)第一現(xiàn)場(chǎng)

編輯發(fā)布：一深圳