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首次買房的小白們，是不是覺得簽完買賣合同之后，對接下來應該做什么就全然不知了？現在就送你一篇詳細的二手房過戶流程攻略，幫你順利入主新家。其實從簽署二手房買賣合同到成功辦理房產證，需要經歷幾個重要步驟，快來看看你的買房之路走到了哪一步了？
一、面簽
買賣雙方簽完買賣合同后，首先需要聯系銀行，辦理銀行貸款。具體辦理方式：需要買賣雙方各自攜帶銀行要求的相關證件，去銀行網點簽署銀行出具的貸款合同，7－10個工作日之后批貸。
二、交公維、掛牌、網簽
在等待批貸過程中，辦理繳納公共維修基金，掛牌公示以及網上簽約事項。注意：三者順序是先交公維，再掛牌，然后出網簽合同。如果買賣雙方是自行成交，去房地產交易中心進行辦理；如果買賣雙方通過中介機構成交，則由相應中介機構代辦即可，但要事先協商好是否需要額外繳費。
三、批貸款
購房者先向銀行申請二手房貸款，在銀行審核完雙方材料，符合貸款條件的，銀行出具批貸函，同意貸款，然后銀行在過戶前出具報抵押合同。
四、過戶繳稅
銀行批貸之后，即可辦理過戶手續，并于當天繳稅李滄區除外，是過戶2023-12-24 繳稅。需要買賣雙方以及銀行工作人員到場，并攜帶相關材料。先辦理登記收件的業務，房地產交易中心將原房產證收回，并開具收件回執，然后攜帶收件回執以及辦理減免稅的相關證件辦理繳稅。
注意：過戶之前需要通過資金監管方式支付首付款，具體是過戶前一天還是面簽當天，由買賣雙方協商。
五、拿證
經過二級審批之后，便可到房地產交易中心取房產證以及他項權證。產權人本人攜帶收件回執以及身份證取房地產權證，銀行工作人員取抵押證，即他項權證。
六、交房
取得房產證之后便可辦理物業交割，也就是交房了。注意在辦理物業交割時，要結清水電煤、有線電視、寬帶、電話、供熱、物業等費用，辦理公共事業便民卡、供熱證、用電證以及有線電視證的更名手續。
除有線電視證需要由賣家配合外，其他證件由買家攜帶房產證以及身份證即可辦理。 重要的是要攜帶房產證和身份證到房屋所在地派出所核實賣家戶口是否遷出，如未遷出，要預留戶口遷出保證金。
七、放款
后一步就是放款。銀行拿到他項權證之后，會在5－10個工作日內給賣家放款，具體時間咨詢貸款銀行。至此，整個貸款買房流程才真正結束。相較于貸款買房，全款買房就簡單很多，只有交公維、掛牌、網簽，過戶繳稅，拿證以及交房四個流程，而且只需買賣雙方到場。
買二手房的流程著實復雜，如果沒有經驗，肯定會手忙腳亂，所以購房者在買房前一定要事先了解上述七個步驟，才能保證過戶順利進行，既節省時間，又不浪費精力。[國祥金服]幫您忙。
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