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首次買房的小白們，是不是覺得簽完買賣合同之后，對(duì)接下來應(yīng)該做什么就全然不知了？現(xiàn)在就送你一篇詳細(xì)的二手房過戶流程攻略，幫你順利入主新家。其實(shí)從簽署二手房買賣合同到成功辦理房產(chǎn)證，需要經(jīng)歷幾個(gè)重要步驟，快來看看你的買房之路走到了哪一步了？
一、面簽
買賣雙方簽完買賣合同后，首先需要聯(lián)系銀行，辦理銀行貸款。具體辦理方式：需要買賣雙方各自攜帶銀行要求的相關(guān)證件，去銀行網(wǎng)點(diǎn)簽署銀行出具的貸款合同，7－10個(gè)工作日之后批貸。
二、交公維、掛牌、網(wǎng)簽
在等待批貸過程中，辦理繳納公共維修基金，掛牌公示以及網(wǎng)上簽約事項(xiàng)。注意：三者順序是先交公維，再掛牌，然后出網(wǎng)簽合同。如果買賣雙方是自行成交，去房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行辦理；如果買賣雙方通過中介機(jī)構(gòu)成交，則由相應(yīng)中介機(jī)構(gòu)代辦即可，但要事先協(xié)商好是否需要額外繳費(fèi)。
三、批貸款
購房者先向銀行申請(qǐng)二手房貸款，在銀行審核完雙方材料，符合貸款條件的，銀行出具批貸函，同意貸款，然后銀行在過戶前出具報(bào)抵押合同。
四、過戶繳稅
銀行批貸之后，即可辦理過戶手續(xù)，并于當(dāng)天繳稅李滄區(qū)除外，是過戶2023-12-24 繳稅。需要買賣雙方以及銀行工作人員到場(chǎng)，并攜帶相關(guān)材料。先辦理登記收件的業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)交易中心將原房產(chǎn)證收回，并開具收件回執(zhí)，然后攜帶收件回執(zhí)以及辦理減免稅的相關(guān)證件辦理繳稅。
注意：過戶之前需要通過資金監(jiān)管方式支付首付款，具體是過戶前一天還是面簽當(dāng)天，由買賣雙方協(xié)商。
五、拿證
經(jīng)過二級(jí)審批之后，便可到房地產(chǎn)交易中心取房產(chǎn)證以及他項(xiàng)權(quán)證。產(chǎn)權(quán)人本人攜帶收件回執(zhí)以及身份證取房地產(chǎn)權(quán)證，銀行工作人員取抵押證，即他項(xiàng)權(quán)證。
六、交房
取得房產(chǎn)證之后便可辦理物業(yè)交割，也就是交房了。注意在辦理物業(yè)交割時(shí)，要結(jié)清水電煤、有線電視、寬帶、電話、供熱、物業(yè)等費(fèi)用，辦理公共事業(yè)便民卡、供熱證、用電證以及有線電視證的更名手續(xù)。
除有線電視證需要由賣家配合外，其他證件由買家攜帶房產(chǎn)證以及身份證即可辦理。 重要的是要攜帶房產(chǎn)證和身份證到房屋所在地派出所核實(shí)賣家戶口是否遷出，如未遷出，要預(yù)留戶口遷出保證金。
七、放款
后一步就是放款。銀行拿到他項(xiàng)權(quán)證之后，會(huì)在5－10個(gè)工作日內(nèi)給賣家放款，具體時(shí)間咨詢貸款銀行。至此，整個(gè)貸款買房流程才真正結(jié)束。相較于貸款買房，全款買房就簡(jiǎn)單很多，只有交公維、掛牌、網(wǎng)簽，過戶繳稅，拿證以及交房四個(gè)流程，而且只需買賣雙方到場(chǎng)。
買二手房的流程著實(shí)復(fù)雜，如果沒有經(jīng)驗(yàn)，肯定會(huì)手忙腳亂，所以購房者在買房前一定要事先了解上述七個(gè)步驟，才能保證過戶順利進(jìn)行，既節(jié)省時(shí)間，又不浪費(fèi)精力。[國祥金服]幫您忙。
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