由于限購(gòu)和大城市高房?jī)r(jià)的實(shí)施，許多購(gòu)房者無(wú)法在一線和二線城市買房，只能退而求其次，在大城市周邊的三線和四線城市買房。一些購(gòu)房者已經(jīng)獲得了一線和二線城市的資格，但由于資金不足，他們也開(kāi)始考慮在三線和四線城市買房。

然而，許多購(gòu)房者擔(dān)心三四線房地產(chǎn)市場(chǎng)的上漲是否可持續(xù)？中原房地產(chǎn)創(chuàng)始人、中原集團(tuán)主席石永清在公開(kāi)場(chǎng)合表示，與人口和未來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展相比，三四線城市建設(shè)過(guò)度。

事實(shí)上，自去年6月以來(lái)，重點(diǎn)三、四級(jí)城市的新房交易已進(jìn)入下行階段。從價(jià)格的角度來(lái)看，三、四級(jí)城市近幾個(gè)月也趨于穩(wěn)定，人氣也有所下降。在其他地方投資三、四級(jí)城市的投資者并不多，主要依靠當(dāng)?shù)厝丝诘南?dāng)?shù)厝酥挥腥齻€(gè)地方可以買房子，婚禮房屋、學(xué)區(qū)房屋和改善房屋。

深圳易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭指出，三四線房地產(chǎn)市場(chǎng)大多以自住需求為主。2011-2015年，房?jī)r(jià)沒(méi)有上漲，積累了部分購(gòu)房需求。這一次，隨著全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)政策的相對(duì)寬松，它被釋放了。然而，由于投資者眾多，價(jià)格上漲較大，未來(lái)調(diào)整時(shí)間較長(zhǎng)，東部少數(shù)大都市如北京、上海、深圳等。

值得注意的是，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策已逐步深入三四線城市。在此基礎(chǔ)上，房企布局三四線的判斷標(biāo)準(zhǔn)是什么？需要注意哪些問(wèn)題？對(duì)此，中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理聯(lián)盟秘書長(zhǎng)陳云峰表示，三四線城市不是進(jìn)不去的問(wèn)題，而是如何進(jìn)不去的問(wèn)題。房地產(chǎn)企業(yè)優(yōu)先進(jìn)入經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、銷售強(qiáng)勁的城市，是明確的方向。進(jìn)入三四線的房地產(chǎn)企業(yè)可以采取更多的收購(gòu)方式，即與當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)企業(yè)合作，發(fā)揮各自的優(yōu)勢(shì)。

無(wú)論是三四線城市，每個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)都有自己的征地模式，只要符合指標(biāo)，就可以有選擇地進(jìn)入。當(dāng)代房地產(chǎn)執(zhí)行董事兼總裁張鵬認(rèn)為，三四線城市在征地方式上有一定的并購(gòu)可能性。

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