瘋了！在我們城市，房價只有一萬多元，剛開始的時候，地價又拍了一萬多元。中學老師王平化名在同學群里說。1月2日，汕頭東海岸新城迎來了新年第一次土拍。住宅用地面積1.3萬平方米，臨一線河景，起拍價3.55億元，吸引了龍光、雅居樂、中交、中海等多家實力雄厚的房地產企業參與。經過幾十輪激烈的競價， 龍光地產以5.53億元的價格獲得，樓面價10641元/平方米，溢價率55.77%。幾天前，龍光地產剛剛以14.01億元的價格在同一地區贏得了一塊住宅用地，樓面價格超過1.1萬元/平方米。

在監管政策不會放松的背景下，在一、二線城市難以實現業績增長、資金沉淀、拖累發展速度的情況下，許多房地產企業從一、二線城市下沉到三、四級城市。

2017年銷售額突破1000億元的品牌房地產企業，三四線城市占地面積逐步擴大。碧桂園一直深耕三四線城市，去年銷售5508億元，從2016年第三位躍居第一。截至2017年12月底，碧桂園已進駐中國600多個城鎮，項目1000多個。去年年底，碧桂園在王平所在的廣東汕頭陸續獲得兩個住宅用地。

不僅是大型房地產企業，一些中小型房地產企業也抓住了從一、二線逐步蔓延到三、四級城市需求釋放的機遇，實現了中梁、祥生、美的等銷售突飛猛進的經營。祥生地產是聚焦三四線城市的典型例子。據悉，湘生地產主要布局深圳、杭州、南京等一二線城市周邊高鐵30分鐘即可到達衛星城市群，享受大城市外溢的客戶群。2017年1月至11月，祥生在諸暨、泰興、南陵的城市銷售市場份額分別達到45%、25%和26%，截至11月，三四線城市銷售占祥生總業績的90%。

新城控股集團高級副總裁歐陽杰指出，只有下沉合適的三四線城市，才能獲得高營業額的市場機會。房地產企業需要結合自身實際，進行準確的戰略布局。

政策相對寬松，去庫存明顯