近期，不少購(gòu)房者三年前用所持房子做了經(jīng)營(yíng)貸，近期陸續(xù)到期，但因?yàn)楝F(xiàn)在房?jī)r(jià)下跌，房子最新評(píng)估價(jià)跟著下調(diào)，續(xù)貸金額和首貸差距較大，面臨著不能續(xù)貸、需要一次性還上大量貸款，以及還不上貸房產(chǎn)被法拍的風(fēng)險(xiǎn)。

　　與房貸不同，經(jīng)營(yíng)貸需要隔幾年對(duì)房屋進(jìn)行一次評(píng)估，評(píng)估價(jià)下調(diào)則意味著在本次評(píng)估過(guò)后，購(gòu)房人能夠申請(qǐng)到的貸款額度小了。那么，在借新貸還舊貸的過(guò)程中，需要購(gòu)房人先將舊貸的缺口補(bǔ)齊，會(huì)面臨著極大資金缺口，造成經(jīng)濟(jì)壓力。

　　不少人會(huì)采用過(guò)橋貸款、以貸養(yǎng)貸方式來(lái)補(bǔ)齊這個(gè)窟窿。但需要注意的是，這兩種方式會(huì)產(chǎn)生新的成本，一旦后續(xù)資金出了問(wèn)題，如果不能及時(shí)償還，負(fù)債將如滾雪球般越來(lái)越多。

　　房子評(píng)估價(jià)降了，做經(jīng)營(yíng)貸續(xù)貸難還不起，這時(shí)候可以考慮找國(guó)祥金服做債務(wù)重組優(yōu)化，債務(wù)重組或者債務(wù)優(yōu)化，個(gè)人認(rèn)為是一種負(fù)債優(yōu)化理念，沒(méi)有要求說(shuō)一定要自身什么條件，或者通過(guò)什么辦理，負(fù)債優(yōu)化可以理解為通過(guò)一定的方法去優(yōu)化負(fù)債結(jié)構(gòu)，不斷將高利息轉(zhuǎn)低利息，還款周期短轉(zhuǎn)周期長(zhǎng)，從而達(dá)到降低月供，最終在不逾期的情況下解決負(fù)債問(wèn)題。

　　債務(wù)重組 & 債務(wù)優(yōu)化是指先墊資養(yǎng)月供，提前一個(gè)月左右結(jié)清現(xiàn)有負(fù)債，等征信更新然后，從銀行貸款出來(lái)，再把錢(qián)還給墊資方。所以是否可以申請(qǐng)負(fù)債重組的核心邏輯是你的征信養(yǎng)好后，能從銀行貸多少錢(qián)，能否覆蓋你的負(fù)債和所要支付的利息，如果不行，出資方也不傻，不會(huì)去當(dāng)這個(gè)墊背的。

　　一張圖整理了債務(wù)重組的客群要求、養(yǎng)護(hù)目標(biāo)、操作方式和禁止人群。

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