近期，不少購房者三年前用所持房子做了經(jīng)營貸，近期陸續(xù)到期，但因為現(xiàn)在房價下跌，房子最新評估價跟著下調(diào)，續(xù)貸金額和首貸差距較大，面臨著不能續(xù)貸、需要一次性還上大量貸款，以及還不上貸房產(chǎn)被法拍的風險。

　　與房貸不同，經(jīng)營貸需要隔幾年對房屋進行一次評估，評估價下調(diào)則意味著在本次評估過后，購房人能夠申請到的貸款額度小了。那么，在借新貸還舊貸的過程中，需要購房人先將舊貸的缺口補齊，會面臨著極大資金缺口，造成經(jīng)濟壓力。

　　不少人會采用過橋貸款、以貸養(yǎng)貸方式來補齊這個窟窿。但需要注意的是，這兩種方式會產(chǎn)生新的成本，一旦后續(xù)資金出了問題，如果不能及時償還，負債將如滾雪球般越來越多。

　　房子評估價降了，做經(jīng)營貸續(xù)貸難還不起，這時候可以考慮找國祥金服做債務重組優(yōu)化，債務重組或者債務優(yōu)化，個人認為是一種負債優(yōu)化理念，沒有要求說一定要自身什么條件，或者通過什么辦理，負債優(yōu)化可以理解為通過一定的方法去優(yōu)化負債結(jié)構(gòu)，不斷將高利息轉(zhuǎn)低利息，還款周期短轉(zhuǎn)周期長，從而達到降低月供，最終在不逾期的情況下解決負債問題。

　　債務重組 & 債務優(yōu)化是指先墊資養(yǎng)月供，提前一個月左右結(jié)清現(xiàn)有負債，等征信更新然后，從銀行貸款出來，再把錢還給墊資方。所以是否可以申請負債重組的核心邏輯是你的征信養(yǎng)好后，能從銀行貸多少錢，能否覆蓋你的負債和所要支付的利息，如果不行，出資方也不傻，不會去當這個墊背的。

　　一張圖整理了債務重組的客群要求、養(yǎng)護目標、操作方式和禁止人群。

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